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每平方最低8万3
单套售价均过亿
无人接听、无人接听、还是无人接听……4月8日,记者在上午、中午和下午连续10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼电话,却始终“芳音难觅”。
点开北京住房和城乡建设委员会网站,这两个豪宅的预售信息分别为:姜庄湖家园位于朝阳区鼎城路6号,3月30日获得预售许可证,预售许可证号为京房售字(2012)45号,拟售价格最高超过每平方米10万元;中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔,4月1日获得预售许可证,预售许可证号为京房售字(2012)50号,拟售价格最低每平方米8.3万元。
这应该是名副其实的豪宅:姜庄湖家园共有22套别墅取得预售许可证,标注为10A的楼盘最贵,价格为10.8888万元/平方米,销售面积达1489.59平方米,单套总价达1.6亿元。中骏绿洲庄园共有39套别墅取得预售许可证,其中最贵的单套价格在8.9万元/平方米,单套售价也过亿元。
网上显示可售
现场却无售楼处
电话不通,就眼见为实吧——记者赶到“姜庄湖庄园”时看到,这里不远处就是号称北京市区内首个高尔夫球场的姜庄湖球场。
“这里有别墅吗?售价每平方米10万元的那种,我们想看一看。”被保安拦住后,记者问。
保安答复:“这里没有售楼中心,已经全部销售完了。”
“不是3月30日才公布的消息吗?那么快就售完了?”记者追问。
“这里真的没有售楼部,你们想看别墅,就找跟你们联系的人去吧。”保安说。
而在笔记本电脑上,北京市住建委网站显示的是:“姜庄湖庄园”的22套别墅全部为绿色“可售”状态。
记者又来到东城区正义路4号的中融集团寻找“中骏绿洲”售楼部,结果发现中融集团早已人去楼空。附近居民告诉记者,中融集团已经搬走一段时间了。
下午4时多,记者赶到距离北京市区10多公里的门头沟万佛堂双塔“中骏绿洲”施工现场。周围是一大片传统的四合院,记者几经寻找,直到发现施工的水泥车从小巷里钻出,才摸索到了现场。
“是想看房子的吧!”保安拦住了记者的车,“现在还未施工完毕,不能进去!”
记者从远处眺望,这些富丽堂皇的房子呈现圆弧形,颇有俄罗斯建筑宫殿的摸样,四五层不等。
“这些房子有多大面积呢?”记者问。
“基本上都在2000平方米左右。”身着黑衣服的现场负责人说。
天价楼盘营销奥秘：
锁定年收入上千万元客户群
“天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗?常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强,向记者披露了“天价楼盘”销售的奥秘:
——早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前,就已经有了高端客户群的锁定,总价1亿元以上的房子,瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。
——客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售,隐蔽性大,不容易引人注目。
——楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下,以避免引人注目;二是物业强调保密性,不能让别人知道房子主人是谁;三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。
魏强说:“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外,不打广告,不搞促销,不玩噱头,可以说是‘闷声发财’。”
新华社记者 何丰伦 刘德炳
（据新华社北京4月9日电）
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