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新华社北京4月9日电 无人接听、无人接听、还是无人接听……4月8日，记者在上午、中午和下午连续10多次拨打北京刚刚开盘的豪宅“姜庄湖庄园”和“中骏绿洲”的售楼电话，却始终“芳音难觅”。记者实地探访，却被告知楼盘已“售罄”。
点开北京住房和城乡建设委员会网站，这两个豪宅的预售信息分别为：姜庄湖庄园位于朝阳区鼎城路6号，3月30日获得预售许可证，拟售价格最高超过每平方米10万元；中骏绿洲庄园位于门头沟永定镇万佛堂村双塔，4月1日获得预售许可证，拟售价格最低每平方米8.3万元。这应该是名副其实的豪宅。
“天价楼盘”真的不需要销售就已经“售罄”了吗？常年在北京、广州从事商品房销售代理的业内人士魏强，向记者披露了“天价楼盘”销售的奥秘：早就锁定了“高端客户”。此类楼盘开盘前，就已经有了高端客户群的锁定，总价1亿元以上的房子，瞄准的是年收入至少上千万元的客户群。客户群多为各地大型国企高管层及上市民企老板。而且由于是跨地域销售，隐蔽性大，不容易引人注目。
楼盘不仅要“销售”还要帮“消灾”。一是房子登记不能落到这些人的名下，以避免引人注目；二是物业强调保密性，不能让别人知道房子主人是谁；三是房子的各项开支可以采取各种方式冲抵公司、企业账目。
魏强说：“此类楼盘除了在明文规定的网站上公示外，不打广告，不搞促销，不玩噱头，可以说是"闷声发财"。”
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