宁波试水商品房预告登记制防止“一房多卖”_新闻台

　　浙江日报4月10日讯已经付好款、签好合同的房子，竟然在购房者不知情的情况下，又被卖方违规卖给了另外的人――类似“一房二卖、一房多卖”的房产纠纷案例，近些年时有发生。

　　今后，宁波购房者完全可以通过预告登记的方式，对此类行为加以防范。今天起，宁波市在海曙、江东、江北三区和宁波国家高新区范围内全面推行商品房预告登记制度。这一制度的实施，使市民在购房时多了一把“安全锁”。

　　所谓预告登记，就是在购房者签订购房合同后、办出房产证之前，到房屋登记部门预先申请、主张自己对所购房屋的物权。预告登记可以视作一项准物权，购房人办理预告登记相当于给自己拿到房屋产权加了把“安全锁”。对此，宁波市房产交易中心方面解释说，购房者办理了预告登记手续后，其所购房屋的产权人即具有了排他性；同时，在办理预告登记时，房屋登记部门会把购房人的影像资料扫描进电脑系统，在注销预告登记时则会将之与购房人本人面貌进行核对。

　　据介绍，尽管目前宁波市已经有较为完备的商品房合同备案制度，但开发商“一房多卖”可能性依然存在。由于市场上在售的商品房大多数是期房，从合同备案完毕到最终交房，一般需要1至2年时间。在当前楼市调控严厉背景下，开发商资金链普遍紧张，生死存亡之际铤而走险去搞“一房多卖”、以谋求更多资金的可能性增大。

　　宁波市房产交易中心有关负责人解释说，由于商品房合同备案后，购房人的影像没在电脑系统中留存等原因，开发商仍有可能通过假冒购房者身份等方式撤消、变更合同，甚至“一房多卖”。而不管出现上述哪种违约的情形，购房人最终或只能获得开发商的违约赔偿，而无法获得所购房屋的产权，“因为合同是保障债权而不保障物权。”

　　而当购房者和开发企业订立商品房合同后，如开发企业未按照约定与预购人申请预告登记，预购者可以单方申请预告登记。若购买的商品房已经交付的，不能办理商品房预告登记。需要提醒的是，“预告登记”是有期限的。根据物权规定：“预告登记后，自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。”这也是为防止买方有意拖延。

　　办理商品房预告登记的收费标准为：住宅每套登记费为80元，非住宅每套登记费为550元。办理预购商品房预告登记，房屋未共同购买的，每增加一个共有人增加工本费10元。办理商品房预告登记注销的，免收手续费。预告登记转为正式登记时，不需要办理预告登记的注销手续，登记机关在登记时将预告登记转成正式登记，但办理正式登记时预告登记证明须作为申请要件。

　　与预购商品房预告登记同步推行的，还有预购商品房抵押预告登记。其中，预购商品房预告登记是办理预购商品房抵押预告登记的前提。“预购商品房抵押预告登记，可以防范开发商把一套已售出的商品房在银行处重复抵押、套取资金。”宁波市房产交易中心负责人表示，待条件成熟，二手房预告登记也会择机推行。