二手房住宅均价环比下跌，业内人士表示“以价换量”仍是楼市主旋律

　　本报讯记者邓望南昌楼市在步入三月后，春意渐浓，成交量持续增长的态势仍一直延续着。昨日，记者从南昌房地产信息网获悉，近日(3.26-4.1)我市新房、二手房成交量再次大幅环比上升。

　　新房成交量涨了近四成

　　据南昌房地产信息网数据显示，近日(3.26-4.1)南昌市区新建商品房住宅共计成交788套，环比增长37%，成交面积81914.91㎡，环比增长37%；非住宅共计成交38150.41㎡，环比增长42%，合计471套，环比增长19%。

　　据了解，该周主要成交片区来自高新开发区，周成交29447.02㎡，环比增长47%，合计296套，环比增长50%。其次来自红谷滩区，周成交19391.71㎡，环比增长15%，合计180套，环比增长5%。

　　回顾整个三月份，我市新建商品住宅的销售量为2731套，与上个月1641套的成交量相比，环比上涨66.42%，成交面积为287408.17㎡。而二手房成交量同样井喷，达1720套，环比上涨83.2%。

　　二手房周成交首破五百

　　而在二手房方面，南昌二手房成交首次突破周成交五百套，达到了522套，创历史新高。上周二手房成交量环比前一周(3月19日-3月25日)增长11.3%；其中住宅成交498套，相比前一周成交量增加47套，非住宅成交24套，相比前一周成交量增加6套。

　　从各区域的成交量来看，西湖区上周成交量最多，累计成交179套，其中住宅成交177套，非住宅成交2套，总成交量比前一周增加了34套。其次是东湖区，上周成交160套，其中住宅成交150套，非住宅成交10套，环比上周总成交量增加37套。

　　二手房均价下跌0.28%

　　据南昌二手房的成交监控数据显示，上周搜索量排名前三的区县分别是红谷滩、西湖区、青山湖区，二手房住宅均价为7735/㎡，环比下跌0.28%。此外，上周我市合计三项目取得新增预售房源共计187套，总面积达23275.74㎡，其中住宅186套，面积达20690.54㎡，非住宅1套，2585.2㎡。

　　“以价换量”仍是主旋律

　　“纵观南昌楼市3月份的表示，新房、二手房成交量均出现大幅反弹的的现象，但楼市目前消化的仍有不少是前几个月的存货，开发商目前首要任务就是如何消化这些房源，所以接下来，南昌楼盘将还会加大优惠促销力度，“以价换量”仍是主旋律。”业内人士表示，虽然3月楼市成交反弹，但由于此前囤积的房源，以及南昌楼盘陆续推出的新房源，楼市库存仍高居不下。房价下调空间仍旧存在，但是环比降幅应该不大。