商品房市场成交情况

　　上周(4 月1 日―4 月8 日)，昆明市商品房成交量的备案数据受天小长假的影响，有一定的回落。截至4 月8 日18 点，昆明市房产信息网的统计数据显示，上周昆明主城四区及呈贡新区商品房共成交各类商品住房893 套，日均成交约127 套，比上一统计周成交的1055 套房源减少162 套，环比下降15.35%；成交面积为76693.34 平方米，比上一统计周减少15808.22 平方米，环比减少16.82%。

　　然而在3 月最后一周开盘的奥宸橙中央、葡萄街区、培星东岸、华都区等项目还未在排行榜单中露面，预计4 月接下来的几周时间内，成交备案数据将会有一次集中爆发。

　　新房源供应

　　4月8 日，共有3 个项目进行了开盘，其中广基锦悦四季推出户型面积为78-143 平方米，均价约7700 元/ 平方米的住宅物业；高顺铭都推出商铺、写字楼、精装公寓等物业。精装公寓7205 元平米起价；安宁的温泉山谷推出特惠独栋别墅，总价148 万元起。另外，禧瑞都4 月8 日至4 月9 日开始免费选房，此次共推出800 余套房源。

　　土地市场

　　4月5 日，昆明市土地和矿业权交易中心挂牌交易1 宗商务金融用地，公告显示这宗商务金融用地交易面积仅有1.1 亩，交易起价为万元，将在5 月小长假之后进行交易。这也意味着4 月份的挂牌交易土地已经没有了，月份昆明市只有1 宗土地交易，将在4 月第三周进行交易。值得关注的是，在土地市场处于相当低迷的时期，4 月份将要供应的这宗城镇住宅用地竞买保证金几乎是交易起拍价的全额，这是昆明历次土地交易中十分罕见的现象。公告显示，起拍价为15115.37 万元，竞买保证金却也达到了15000 万元，交付比例高达99.2%。

　　挂牌土地

　　昆明市土地和矿业权交易中心在4 月5日挂牌交易1 宗商务金融用地，这宗土地位于昆明市五华区崇仁街52 号，规划容积率≤7.81，建筑密度≤41.28%，绿地率≥20%，交易面积为平方米，交易起价为2727.2 万元，挂牌及报价时限为2012年4 月20 日至5月2日下午15时。

　　媒体广告监测

　　本周四将举行昆明春季房交会，许多参与项目都加大了宣传力度和广告投放量。同时，还有一部分计划在今年内面市的项目，也在此时迎来了全年首个营销节点，因此，预计本周纸媒的广告量将出现一次集中投放的小高峰。

　　在上周的广告监测统计中，虽然遇到了三天的小长假，但靠最后两天的发力，4 月第一周的广告投放量依然可观，仅次于3 月第四周，目前排在今年单周投放量的第二位置。数据显示，月1 日-4 月8 日期间，共有24 个房地产广告客户在昆明市四大纸媒(生活新报、春城晚报、都市时报、云南信息报)总计投放了39.86 个整版的房地产广告，环比减少11 个客户和个整版广告。在这24 个房地产广告客户中，昆明市区广告客户有7 个，安宁有1 个，弥勒有个，曲靖有1 个，西双版纳有1 个，嵩明有1 个。