上周天津二手楼市成交量价齐跌均价8253元_新闻台

　　根据天津市国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计显示，受“清明”小长假影响，本周(2012.4.2-4.8)天津市二手私产住宅交易日为2天，成交总量413套，与上周(交易日7天)相比大幅下滑。交易日日均成交量207套，环比下降1.4%；日均成交面积1.6万平米，环比下降0.4%，套均面积78.1平米；成交均价8253元/平米，环比下降6.1%。

　　各区域来看，本周中心城区成交二手私产住宅共成交170套，日均成交85套，环比下降7.9%；日均成交面积0.63万平米，环比下降11.3%，套均面积73.7平米；成交均价11058元/平米，环比上涨0.2%。其他区县方面，本周环城四区共成交69套，日均成交35套，环比下降5.7%，日均成交面积0.29万平米，环比上涨1.7%，成交均价6851元/平米，环比下降10.5%；滨海新区共成交101套，日均成交51套，环比下降1.3%，日均成交面积0.4万平米，环比下降3.9%，成交均价7416元/平米，环比下降1.4%；郊县五区共成交73套，日均成交37套，环比上涨24.0%，日均成交面积0.3万平米，环比上涨39.7%，成交均价为4840元/平米，环比下降9.5%。

　　在市内六区中，本周各行政区二手私产住宅成交量跌多涨少，仅和平区成交量有所上涨，日均成交4套，环比上涨27.3%；其余五区成交量均有下滑，其中降幅最大的是河西区，日均成交14套，环比下降18.5%；降幅最小的是河东区和河北区，分别下滑4%。均价方面，呈现涨跌各半的状态，和平区、河东区和河西区环比上涨，南开区、河北区和红桥区环比下降，其中降幅最大的是红桥区，成交均价8863元/平米，环比下降15.3%，涨幅最大的是和平区，成交均价16407元/平米，环比上涨9.5%。截止本周，2012年4月天津市二手私产住宅共成交605套，与上月同期相比下降52.0%，成交面积4.7万平米，同比下降50.5%，成交均价8411元/平米，同比上涨1.4%；中心城区成交254套，同比下降47.4%，成交面积1.9万平米，同比下降44.5%，成交均价11022元/平米，同比上涨1.5%。

　　市场评述

　　2012年第14周(4.2-4.8)天津市二手私产住宅成交量延续三月中下旬以来的小幅走低趋势，交易日日均成交量连续第三周小幅下滑，而在中小户型成交价格坚挺的影响下，成交均价仍保持高位运行。我爱我家认为，进入四月随着部分热销户型价格的坚挺和部分新建商品房项目的不断优惠吸引部分购房者的关注，使得二手房市场活跃度有所回落，但是预计在刚需的支撑下市场成交难以出现大幅下滑。