哈尔滨楼市一季度成交低迷同比环比均大幅下降_新闻台

　　东北网4月9日讯哈尔滨楼市在经历了今年1月份的低迷后，虽在2、3月份出现反弹，但楼市仍呈现出低迷态势。统计数据显示，哈尔滨一季度商品房网签共计5836套，与2011年四季度相比，下跌47%，同比跌幅高达79%。业内人士指出，由于第一季度市民观望情绪浓重，随着楼市调控深入，房价仍有下降空间，刚需客户可能在第二季度得到进一步释放。

　　3月份网签2241套

　　据哈尔滨网上房地产公布的数据显示，在刚刚过去的3月份，受房贷利率松动、楼盘加大促销力度等因素的影响，哈尔滨楼市打破新年开局的低迷，网签数量创一季度新高，达到2241套，总面积达217397平方米。日均网签数量超过70套，其中3月6日一天就达到251套，创当月单日新高。

　　调查数据显示，哈尔滨3月商品房交易中，90%的购房者以婚房和自住为主。90平方米以下的中小户型很受欢迎，其中60平方米的户型最受青睐，成交486套，占总量的22%。面积在60―80平方米之间的中户型次之。在3月的热门置业区域中，道里区以29%的占有量位列第一，香坊区和南岗区以25%和20%位列次席。

　　今年第一季度网签总量为5836套，不仅与2011年同期的27336套相比相差悬殊，与2011年第四季度的10955套相比，签约量也不足其55%。但业内人士表示，今年前3个月哈尔滨楼盘销量逐渐攀升，2、3月份的环比涨幅分别为196%和102%，所以从第一季度的3个月比较来看，哈尔滨楼市的市场状况还是比较乐观的。

　　楼盘加大促销力度

　　年初以来，为拉动销量，各大楼盘纷纷自降身价，推出买房送车位、免物业费、全款9折的折扣吸引消费者。据统计，哈尔滨市年初以来销售的近300个项目中，近6成楼盘推出优惠政策。

　　从1月份开始，受调控政策和传统节日影响，哈尔滨楼市惨淡，但即便是这样，当月仍有近150个楼盘推出让利优惠。进入2月后，优惠楼盘逐渐增加，一度接近200个。记者在走访道里、南岗、香坊等楼盘后发现，与2011年底相比，楼盘折扣力度空前。在群力第六大道的玫瑰湾售楼处，打出了“买房送车位”的口号，销售人员告诉记者，现在购买一套指定面积的房子，就可免费获得一个价值25万元的地下停车位，但即便是这样，仍难留住消费者的脚步。销售人员表示，这一活动原定于3月31日截止，但还剩16个车位没有赠出，所以活动仍在继续。

　　与赠送车位和装修相比，购房者更看重的是直接折扣。记者在走访中发现，大多数在售楼盘时都采取直接折扣的优惠方式，并集中在93折到99折的优惠区间。其中，95―97折所占比例最大。

　　一些购房者表示，虽然个别楼盘推出购房送装修，但这种赠送的装修形式简单，水平也不高，并没有直接折扣来的实惠。

　　业内人士表示，哈市大批存量房和新开工项目将在第二季度大量上市，进一步释放刚需人群，伴随着交易量的上升，个别楼盘也可能减少优惠力度。但也有人表示，交易量出现小幅度提升，主要得益于房价下跌和首套房贷基准利率下调，并不代表楼市回暖。