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“零首付澳洲买房”“30万欧元买房送户口获欧盟绿卡”“购葡萄酒庄园送城堡”……此间举办的北京春季房展上，来自美国、澳大利亚、塞浦路斯等二十余个国家和地区的130多个海外项目，吸引着大量咨询者。
北京房展组委会国际业务总监魏克非告诉记者，对海外项目来说，正在严格执行的调控政策意味着“淘金”机会，目前有不少持币待购的国内消费者将目光投向海外房地产投资。
在北京中原地产市场部研究总监、海外业务部主管张大伟看来，海外项目大规模来华推介，“卖点”大致可以分为移民、投资和休闲旅游三类。
此次房展上，来自欧盟塞浦路斯的12家开发商打出的卖点就是投资移民，相较传统欧美国家，塞浦路斯投资移民投资规模小，约在30万欧元（约250万人民币），相当于在北京西城购买一套75平方米小户型的花费。
同时，首次亮相房展会的酒庄、农场、牧场等投资项目也颇为吸引眼球。法国14万平方米葡萄酒庄园，带850平方米古堡，售价1878万元人民币；阿根廷84万平方米农场，拥有水利灌溉系统和别墅，售价88.3万元人民币……
负责项目推介的投资经理杨小姐告诉记者，投资者最感兴趣的项目有两类，一是美国、加拿大和澳大利亚的农场，二是法国的酒庄，此次主推项目年收益率在6%-20%。
值得注意的是，海外置业看上去很美，但并非所有人都适合投资海外。在魏克非看来，置业海外存在诸多风险，投资者至少应防范政治、政策、市场、汇率等四大风险。
“境外购房需要考虑到当地的物价、人力资源价格等因素，一些国家或地区还对房地产的维护有要求。如果买房只是空置，有可能要承受较高的税费，建议购房人先算清楚账再出手。”一名境外房地产项目代理人士说。
另一方面，投资移民相关办理手续复杂，专家提醒，为避免在办理过程中才发现自身不满足移民的条件，造成不必要的经济损失，投资者一定要认真研究移民国的法律和政策。
此外，无论欧洲、美洲还是大洋洲，气候环境及地理风貌都与亚洲相差极大，当地人的工作和生活方式也不尽相同，很多因素是买家难以凭经验预测的。 谢丽莎 华晔迪
（据新华社北京4月6日专电）
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