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新货看点
天河新盘会否有更多折扣？
增城盘能否继续吸引买家？
嘉裕公馆、东方新世界 熹园、碧桂园凤凰城……4月份，预示着惯常销售旺季的到来，天河及东部板块众楼盘纷纷表示会推出新货。
与往年不同的是，即使是销售旺季，楼盘一次性推出几百甚至上千套产品的可能性已不大。一个楼盘推出两三百套货量已算“不少”。因此，今年4月份，天河及东部板块的新货总量很可能不足3000套。与去年4月份楼价大幅变动不同，今年的楼价可能会有小幅回落，“大惊喜”出现的几率不高。
千套新货盛景难再
去年“五一”之前，碧桂园凤凰城1042套单位进行预售申报价格公示，并将这天量新货全部推向市场。今年盛景难再。碧桂园凤凰城有关负责人表示，今年是一栋一栋地推货，每次推货量也就百余套，整个4月份的总货量也就200余套。从阳光家缘公布的最新拿到预售证的情况来看，新都盛世名门有1400多套住宅达到预售条件，不过目前蓄客表现平平，一次性推出千套货量的可能性不大。
从楼盘本身的计划来看，即使是4月份这样的销售旺季，也只会推出两三百套新货。当然，如果新货消化率高，开发商肯定会顺势加推。所以，天河及东部板块4月新货最终有没有3000套，主要还得看销售情况而定。
价格或会小幅回落
去年4月份，广州不断出现令人惊喜的价格，特别是增城，4月底发售的楼盘由于限价不得不开出较低的价格。今年4月份，天河及东部板块的楼价走势又会如何？
不少开发商都认为，今年4月份大家推货、去货的意欲明显，所以价格还会有让步，只是幅度远没有去年的大。以增城为例，现在推出新货的楼盘，已几乎没有再涉及“降价”的话题，只是推不同的优惠、折扣而已。
在天河区，3月份瑞安创逸公寓“裸卖”，成交价确实降低了，不过和降价不是同一个概念，天河区楼盘在价格上的让步幅度一向不大。 （张秀钦）
张秀钦
作者：张秀钦
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