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海珠板块:三新盘可望入市,售价小幅波动

发布时间:2012年04月07日 09:17 | 进入复兴论坛 | 来源:金羊网-羊城晚报 | 手机看视频


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  新货看点

  新盘皆有一线江景

  不敢叫高价,也不会“大跳水”

  截至4月4日,阳光家缘监测数据显示,海珠区可售新建住宅为1487套,相比2月初的2177套大幅减少了690套,对比1月初录得的2430套则大幅减少近40%,可见海珠区新货的入市速度远赶不上消化速度,再度显示海珠区“缺货”回归常态。

  尽管如此,4月份,海珠区的全新楼盘仍有三个保利天悦、益兆明珠、银山蓝岸,虽然新增总货量未及千套,但新产品不乏亮点,全都有一线江景,而且,在调控大环境影响下,这些新盘并不敢叫高价。

  保利天悦3月底开放样板房并首次开盘,据称开盘当天即报收10亿元,4月份进入主推货期,带豪华装修均价3.5万元/平方米,被认为有“倾销”意味;另有“天悦星汇”不限购的商业公寓,售价低至18888元/平方米起,带豪华装修均价2.2万元/平方米。益兆明珠预计也在4月份开盘,预计均价3万多元/平方米。邻近白鹅潭经济圈的银山蓝岸是一栋单体楼,周边配套不错,产品以面向刚性需求买家的中小户型为主,走的是较“亲民”的路线。旧盘新推的罗马家园,即将推出“国际公寓”组团二期A3-A5栋,产品包括49-92平方米的单间到小三房,价格未定。

  合富辉煌首席分析师黎文江指出,虽然海珠新盘要价不会太高,但由于海珠区一直缺货,因此也别指望楼价“大跳水”,前段时间纵横国际公寓等几个楼盘的“跳水”现象毕竟只是个案,现在已回复到原来的售价。至于旧盘新推的售价也会相对稳定,围绕约2.2万元/平方米的区域成交均价作小幅波动,难有大变化。

  (赵亚洲)

  赵亚洲

  作者:赵亚洲

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