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新货看点
新盘皆有一线江景
不敢叫高价，也不会“大跳水”
截至4月4日，阳光家缘监测数据显示，海珠区可售新建住宅为1487套，相比2月初的2177套大幅减少了690套，对比1月初录得的2430套则大幅减少近40%，可见海珠区新货的入市速度远赶不上消化速度，再度显示海珠区“缺货”回归常态。
尽管如此，4月份，海珠区的全新楼盘仍有三个保利天悦、益兆明珠、银山蓝岸，虽然新增总货量未及千套，但新产品不乏亮点，全都有一线江景，而且，在调控大环境影响下，这些新盘并不敢叫高价。
保利天悦3月底开放样板房并首次开盘，据称开盘当天即报收10亿元，4月份进入主推货期，带豪华装修均价3.5万元/平方米，被认为有“倾销”意味；另有“天悦星汇”不限购的商业公寓，售价低至18888元/平方米起，带豪华装修均价2.2万元/平方米。益兆明珠预计也在4月份开盘，预计均价3万多元/平方米。邻近白鹅潭经济圈的银山蓝岸是一栋单体楼，周边配套不错，产品以面向刚性需求买家的中小户型为主，走的是较“亲民”的路线。旧盘新推的罗马家园，即将推出“国际公寓”组团二期A3-A5栋，产品包括49-92平方米的单间到小三房，价格未定。
合富辉煌首席分析师黎文江指出，虽然海珠新盘要价不会太高，但由于海珠区一直缺货，因此也别指望楼价“大跳水”，前段时间纵横国际公寓等几个楼盘的“跳水”现象毕竟只是个案，现在已回复到原来的售价。至于旧盘新推的售价也会相对稳定，围绕约2.2万元/平方米的区域成交均价作小幅波动，难有大变化。
（赵亚洲）
赵亚洲
作者：赵亚洲
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