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据新华社北京４月５日电有“楼市方向标”之称的北京春季房地产展示交易会５日在中国国际贸易中心国贸展厅拉开帷幕。当日的房展会上，此前部分市场人士预料的房价较大幅度优惠并未普遍出现，一些开发商对于房价让步依然显得不情愿，即便降价，也降得颇为“羞涩”。
据介绍，本届展会汇集百余国内开发企业和地产项目参加。记者在现场看到，首开集团、中国铁建、宏坤地产、保利地产等国内知名开发商齐齐亮相，根据主办方统计，北京本地参展项目近五十个，环比去年秋季展会约增长１７％，楼盘位置覆盖北京十三个区县。
值得注意的是，颇受人们关注的房价较此前并未出现显著下调。记者分别选取了位于西城、大兴、房山的几个楼盘对比发现，开发商在价格下调策略选择上依然十分谨慎，即便降价，也降得十分羞涩：
在项目位于西城区的红山世家展台，销售人员告诉记者，目前在售现房户型以１２０平方米较大户型为主，价格在３．３万元每平方米，与今年前期时候价格基本持平，根据北京房地产交易管理网数据，该楼盘今年１月份以来销售均价为３．４７万元每平方米。
对此，有业内人士分析说，在房价前期已现一定幅度下调后，市场已出现交易量回升迹象，此时，开发商在价格上更倾向于观望，是房价未见进一步下调的重要原因。
在北京房地产协会秘书长陈志看来，今年春节以后，房地产开发企业主动适应市场，积极调整价格入市，２月份以来，市场成交出现回暖迹象。来自北京市住建委的统计数据显示，刚刚过去的清明节假期北京全市住宅网签延续上涨趋势，总量为３８１套，同比上涨２．４％，而此前的３月份，北京楼市成交量出现超过４０％的回升。
尽管进一步降价显得“羞答答”，但开发商卖房的强烈意愿表现得十分明显。在此次房展上推出六套每平方米１９９９９元特价房的江南山水展台，一位销售人员告诉记者，只要记者有购房意愿，对于特定楼层，他们依然可以仅高于特价数百元每平方米的价格出售。
值得注意的是，此次房展会上，众多开发商都将５０至７０平方米的一居室小户型作为推介重点。
北京房展组委会副秘书长郑向东表示，调控政策的效果已经显现，持续多年的房价上涨预期已打破，投机、投资性需求被挤出，开发商也更多将目光锁定在刚性和改善型需求。现在，多数开发商都根据地块所在区域特点，针对首次购房需求和改善型需求打造中小套型、中低价位房型。
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