“亚历山大”，房企何去何从？_新闻台

　　亚历山大，

　　房企何去何从？

　　“亚历山大”成为热门网络流行语。不了解网络舆情的人可能会误以为公元前356年出生的马其顿国王、一代枭雄亚历山大大帝。而实际上，网络上反映的是职场人士因为巨大的工作压力而把自己的生活状态描述为“亚历山大（压力山大）”。

　　目前房地产业面临什么样的状况？同样是“亚历山大”。在“限购限贷”，银根紧缩之下，房地产企业面临成本增加、库存增加、流动性不足等巨大经营压力；而部分消费者在温总理“两会讲话”精神的鼓舞下，对楼价下降的信心越来越足，采取了观望的策略。

　　在巨大的调控压力下，部分城市的楼价下降幅度较大，而另一部分城市楼价下降幅度远未达到政策的调控目标。

　　“五一”黄金周临近，不少佛山市民会问：“五一”房价还会降吗？我们认为，个别楼盘由于营销策略或急于回笼资金的原因，可能将推出一批“特价单位”，但大部分楼盘大面积降价的情况不会发生。

　　国家调控如此坚决，部分城市、部分楼盘房价为什么暂时会挺得住？原因有三：一是房地产投资量大，牵动的产业链长，一旦崩盘，将对国民经济造成重大影响，因为国家要求房地产业“软着陆”而不是“硬着陆”。最近，国家宣布3月到期的地方融资平台还款全部“展期”就是一个重要信号；另外，金融单位对第一套房按揭加大支持力度，调低首套房按揭利率等都对房地产市场逐步活跃起到一定作用。国务院发展研究中心夏斌主任最近在一个高端论坛上透露：“高房价必须打下去，但不能打得太厉害”，无意中泄露“天机”。

　　第二个原因：部分开发商在2009年、2010年两年“大牛市”中赚得盆满钵满，只要不是大规模扩张，目前仍有“余粮”与消费者展开博弈。

　　第三个原因：部分房企由于前几年对房地产市场前景过于乐观，拿了很多“地王”，土地成本太高，一旦降价就会“颗粒无收”，他们宁愿等待也不愿意降价。

　　但是，随着调控的持续，大部分房企也会因势利导，在经营模式方面进行某些改变。

　　目前，房企在经营模式方面有两个方向：一是以碧桂园、长信地产等为代表的“规模开发，快速开发，快速回笼资金”的“薄利多销”派；二是以中海、金地为首的追求品质，瞄准高端客户的“高毛利率”策略，而不刻意追求销售速度的“厚利慢销”派；而大部分楼盘是“墙头草”，看市场风向而定。

　　4月3日上午，温家宝在福州主持召开福建、上海、江苏、浙江四省（市）经济形势座谈会时强调，要坚定不移地继续实施房地产市场调控政策。在全球经济形势依然严峻，国内经济增长预期降低，房地产市场博弈仍在持续的大环境下，向市场传出一个重要信号，即新一轮房地产调控将以强化各部委及地方政府的执行既定的房地产调控政策、重点抓好保障性住房建设为着力点。

　　由此观之，开发商还是采取“薄利多销”可以规避市场风险。

　　对于那些一意孤行，对营销策略不作调整的开发商来说，用得上一句网络流行语：别觉得你被世界抛弃了，世界根本就没空搭理你。