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本报4月5日讯(首席记者聂金刚)近日,记者从东营市第四届规划与房地产市场研究报告会获知,2011年东营市二手房的交易也在2011年跌入低谷,成为最不景气的一年。
2011年,东营房企资金收紧,销售量继续下滑,11月份有27个楼盘推出了优惠项目,优惠幅度之大前所未有。中心城成交量9044套,135.9万平米。与前几年不同的现象是,前三季度交易量偏少,第四季度的交易量明显上升,这也是与在年底东营市出现的集中开盘有关系。据不完全统计,东营全年一共推新楼盘37次,仅第四季度推新次数占到全部的38%。
由于受到楼市的调控和新增房房源的影响,二手房的交易在2011年跌入低谷,受到比较大的冲击。中心城的二手房交易量全年是3857套,交易面积是40.7万平。从季度变化的数据看,第四季度的交易量明显减少。二手房价格上半年波动大,下半年比较平稳。
东营市规划设计部门专家预测,2012年房地产调控政策将持续从紧趋向,三四线城市房价随之受到冲击。2012年住宅比例将下降,商业面积将增加。房地产多元化趋势增加,特色地产将陆续出现,旅游地产、绿色地产、健康地产、养老地产将成为房地产业新的发展方向。
土地持续增值一亩卖到140万元
记者从东营市第四届规划与房地产市场研究报告会获知,自2011年来土地价格持续增长,房企拿地积极性下降。数据显示,2011年,东营中心城的房企居住用地拿地面积同比减少14.7%。2011年中心城土地供应共162宗,1274公顷,其中以工业用地为主导,住宅用地的供应量228公顷,减少14%。
记者了解到,2011年土地价格持续增长,东营区成交价格每平米2126元,一亩140万元,增长40%。价格的上涨直接导致房企拿地面积减少。(本报首席记者聂金刚)
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