这边说小跌那边说微涨南京3月份房价数据又打起来了_新闻台

　　新华报业网讯南京楼市草长莺飞，三月份热卖了6717套新建商品住宅。不过，由于三月下旬楼市出现了微妙的变化，关于楼市接下来的走势又成为市场关注的热点。戏剧性的是，前不久两家地产机构发布的三月份楼市数据相互“打架”，一家宣布三月份南京房价小跌，另一家宣布南京房价微涨。

　　这边说：三月份房价微涨0.42%

　　365网尚数据监控中心，由于其具有南京网上房地产的独特资源，因此可信度颇高。该中心不久前发布调查报告，称南京市92家样板楼盘的价格，在3月份整体上涨了0.42%，停止了连续7个月的跌幅，这也是自去年8月份以来的首次上涨。具体原因是购销两旺在拉抬交易量，导致了房价微涨。

　　该机构表示，三月份城北房价的上涨，主要原因是一家楼盘由于老业主的反对，取消了特价优惠房源，房价从每平方米1万元出头恢复到1.5万左右，由此导致整个城北房价的回升。此外，另一家楼盘苏宁名都汇也因为房源的减少在价格上出现小幅上涨。江宁板块的房价涨幅并不大，只有0.5%。365网尚数据监控中心认为，3月份江宁新推房源的楼盘不多，华菁水苑、托乐嘉花园、保利梧桐语等项目的低价房源逐渐“消化”完后，少量剩余房源的价格出现微涨，不过这对买房人来说并没有形成购买阻力。

　　那边说：三月份房价再跌0.23%

　　中国指数研究院是一家商业性质的房地产研究机构，在全国各地都有数据发布分支机构。不久前，该机构发布了全国主要城市三月份房价涨跌情况的月报。月报显示，南京三月份住宅成交价格为11897元/平方米，环比跌0.23%，同比跌3.5%。这是自去年8月份以来，南京房价的又一次下跌。

　　在此基础之上，南京房网数据监控中心统计显示，2012年第一季度南京楼市8大板块197家在售楼盘房价环比下跌1.16%，8大板块均呈现不同程度下滑，其中城北板块下跌幅度最大达3.05%，而城东板块下跌幅度也高达3.02%。具体到各板块的项目上，3月份各板块房价涨跌互现。该中心的统计显示，绿地新里紫峰公馆、托乐嘉城市广场、恒大绿洲等项目房价开始上涨，世茂外滩新城、长江峰景、宇业东方红郡等楼盘房价出现下滑。金地自在城、荣盛龙湖半岛等项目，3月份依然坚持低价路线。

　　对于365网尚数据监控中心发布的市场房价微涨数据，中指院南京分院高级分析师李相兰分析说，数据有所差别主要是样本选取有差异。例如世茂外滩新城3月底取消了之前的优惠，拖动了全城房价整体回涨。

　　业内说：市场进入博弈期

　　一边说涨，一边说跌，市场的感受也同样参差不齐。有购房者在网上发帖表示，在最近的看房活动中发现，江宁等地的一批楼盘都在喊底价，但是到售楼处现场了解后才发现，不少楼盘的底价其实都是幌子。一家江宁大学城附近的楼盘，喊出了“7”字头的低价，但是实际上该价格是把赠送面积算在内才得出的，实际销售价格则仍然在“8”字头左右。

　　“购房者对不同类型楼盘的估值不一样，开发商之间的情况也不尽相同，因此3月份房价出现了涨跌互现的局面。”网尚研究机构总经理李智表示，3月份房价的涨跌意味着，市场进入了一个相对均衡的时期。在这个时间点上，开发商和购房者之间的博弈尤其敏感，博弈的结果将直接关系到接下来房地产市场的发展走向。记者朱福林