清明京住宅成交550套低成交或奠定"银四"走势_新闻台

　　进入3月下旬，整体看房及购房需求都开始减少，消费者多数停留在多次看房过程中。（资料图）

　　中新网4月6日电(房产频道陈璞）根据住建委网签数据显示，2012年清明节三天假日期间，北京市房地产住宅市场共成交550套，与去年相比大约上涨了14.3%，仅为2010年清明节假期成交的三成。链家地产市场研究部陈雪向中新网房产频道表示，其中主要上涨的原因是新建商品房成交增加，但目前整体市场以刚需人群为主，购房心态逐渐趋稳，与3月成交走高相比，预计4月份整体成交量将会有所回落。

　　根据住建委网签数据，今年清明节假期北京市二手房住宅成交量为88套，为2009年有网签以来的最低值。与2011年清明节假期相比大约下降了30.1%，与2010年4月份成交火热市场下的清明节相比，成交量下降了约86.1%。与此同时，新建商品住宅成交量为462套，虽然成交量远不及2009和2010两年，但与去年清明节假期相比上涨了30%，认购量达到500套，比去年增加了1.6倍。

　　中新网房产频道在走访多家房地产中介后发现，进入3月下旬，整体看房及购房需求都开始减少，消费者多数停留在多次看房过程中。链家地产市场研究部陈雪认为，这主要是由于2月份多个城市微调政策，消费者担心政策微调而带来房价上涨，因此着急入市。当前政府多次重申调控不变，且当前消费者低价需求明确，房价上涨动力不足，消费者购房心态也渐渐趋于平稳。

　　陈雪认为，清明节期间二手房低成交状态或将奠定4月份整体成交走势，预计4月份将会出现成交回落的情况，且价格将仍然维持低位稳定。

　　从历年清明假期成交情况看，新建商品住宅成交量会因假期因素比前三天减少至少20%以上。2009与2010年由于市场火热，假期期间成交量依然过千。自2011年限购开始，商品住宅市场持续低迷，2010年4月初调控效应现象，清明节成交量跌入谷底。2012年2月底，限购政策满一年，商品住宅市场在刚需入市的推动下出现较为明显的升温，假期期间，成交量较去年同期上涨30%。

　　但陈雪向中新网房产频道表示，在买方市场没有对降价程度达到认可之前，刚需的释放难以维持较长时间的高成交量。目前，商品住宅成交价格持续维持在18000-19000元左右低位，但主要原因是低价项目成交占比大增。近期，刚需购房利好因素增加，新入市项目也大多是集中于五环以外的低价项目，受此影响，全市成交均价在结构上会继续维持一定阶段的低位。随着库存压力的增加，新进项目跟进降价的情况增多，实降的比重也会进一步增大。（中新网房产频道）