嘉凯城资金项目两厢不愁厚积薄发静候政策东风_新闻台

　　嘉凯城今日公告2011年度报告，2011年公司实现营业收入64.85亿元，利润总额3.11亿元，归属于母公司股东的净利润2.06亿元。收入及利润同比下滑。2011年，国家继续加大房地产调控力度，房产税试点、限购限贷等政策措施的推出，导致房地产市场价格下跌及成交量萎缩，公司的业绩也随之出现了下滑。

　　根据公司相关公告，嘉凯城在2011年分别取得杭州及武汉两块土地使用权，分别约124亩及3068亩，其中位于武汉的土地使用权的取得，使公司在武汉巴登城项目的土地使用权合计达到了5109亩。研究表明，公司当前项目主要分布于经济发达的长三角重要城市，同时在二、三线市场也开始布局，项目储备丰富，足够未来3到5年发展。

　　在严厉的房产调控政策之下，成交量的大幅萎缩、负债率的逐渐攀升，均成为房企资金链上的两颗定时炸弹。不少实力欠奉的房企均因资金链断裂而鸣金收兵，然而嘉凯城在此方面却无太多后顾之忧。

　　2011年年报显示，大股东浙商集团和第二大股东杭钢集团在资金方面对公司给予了大力支持，一方面向公司提供委托贷款，另一方面为公司的多笔借款提供担保，大大增强了公司的融资能力；同时，公司谨慎引入战略合作伙伴，与浙信地产共同受让青岛嘉凯城项目单一资金信托股权，实现强强联手，有效降低了经营和财务风险。此外，公司也在过去一年搭建房地产金融投资平台，先后在上海注册“凯思达股权投资”、“颐嘉投资管理”等公司，启动了对住宅房地产投资基金的探索。

　　公司表示，2012年在资金方面考虑的重点是如何降低融资成本，重点抓好存量项目的销售工作，通过加快项目去化，保障资金回笼，达到降低财务费用和资产负债率的目标。

　　市场人士分析，纵观今年的政策动态，国家对于房地产市场的调控预计仍将持续。

　　根据相关机构的监测数据，近期房地产成交数量正逐步回暖。据统计，从今年年初至今，沪深房地产板块累计涨幅超过13%，优于整个大盘走势。

　　针对市场实际情况，嘉凯城表示将继续坚持“城市区域价值创造”的战略方向，打造以房地产开发为主体，以资产经营管理和房地产金融为辅的综合房地产平台，以灵活的经营节奏保障公司的资金回笼及盈利能力。同时，公司重点培养局部优势，明确商业资产运营管理体系，规划商业资产规模和商业资产运营管理能力培育的路径。2012年公司计划新开工885,627平方米，计划竣工交付303,720平方米。

　　市场人士分析，在嘉凯城房地产综合平台不断完善，土地沉淀价值优势不断体现，商业地产运营不断成熟，市场逐步回暖并步入健康发展轨道的情况下，公司未来的业绩值得期待。