商报济南消息（记者 陈川 窦昊） 记者昨日获悉，3月份，济南新建商品房共成交5427套，环比增长35.71%，创龙年开年以来的最大成交量。二手房成交量也明显回升，环比增加一倍。不过业内人士分析认为，这只是数据上的回暖，并非楼市真正回暖。

　　成交量创年内新高

　　据统计，3月份济南商品房共成交5427套，其中住宅成交3491套，占总成交量的64.32%。

　　3月10日，济南西部一楼盘共推出三期楼王共170余套房子，当天吸引了数百组客户到场，开盘3小时即热销90%。此外，一些位置较好、定价合理的新楼盘也逐渐打破原来的销售困境，成交量逐渐回升。

　　有分析认为，3月份的成交回升象征着济南楼市终于走出严寒，迎来了“小阳春”。然而，分析数据不难看出，济南楼市的“小阳春”本质上是开发商降低利润，推出优惠换来的。特价房、团购价、内部价、买房赠车位……种种优惠促销方式层出不穷，不少大盘的存量项目，都不同程度降低了项目预期，牺牲利润，加大优惠力度，以此来打动购房者。

　　二手房降价幅度大

　　与新房相比，二手房回暖更为迅速。记者了解到，3月份，21世纪不动产和平路店等多个加盟店，二手房佣金收入都恢复到了五六十万元的较高水平。据舜耕路和记地产的店长张磊介绍，在房价每平米普遍降低千元的情况下，“学区”“双气”“单位宿舍”和“小户型”成为购房者挑选二手房的关键词。

　　以省城玉函小区60平米左右的两居室为例，去年春天报价曾高达53万元，现在已经降到45万元，每平方米降幅超过1300元。房龄较新的伟东新都房源降幅更大，155平方米三室朝阳户型，去年报价要1万元一平方，如今已降到8300元左右。

　　据悉，上月济南市二手房成交1572套，环比2月份上涨了116.23%，同比上涨了3.35%，这是龙年以来的成交量首次超越去年同期的水平。

　　业内分析

　　并非真正意义“回暖”

　　搜房网分析师尹燕蕾认为，3月份济南楼市交易回升，主要受春节后购买力集中释放和国家政策的影响，因此，济南楼市的回暖，并不能说是市场本质的回暖，很大程度上是“成交量的回暖”，价定量升或是量价齐升才叫真正的回暖。

　　她认为，经过一年多的调控，济南楼市已经逐渐走入下降通道。值得一提的是，3月29日，山东省政府下发了有关推进户籍管理制度改革的通知，山东将实施分类明确的户口迁移政策。济南、青岛市城区将根据国家、省有关户籍管理制度改革的精神，进一步降低外来人口落户条件。这一政策在切实惠及广大外来人口的同时，也必将为风云变幻的楼市带来些许变化。落户门槛降低了，户口不再与房子挂钩了，这在一定程度上缓解了刚需的购房压力，让许多有迫切落户需求的人不再着急买房，而是选择租房或者是购入小户型。

　　这让购房者更加理性置业的同时，也有望推动济南房价的合理回归。