青岛现3家工程抵款房价格低引老业主抗议_新闻台

　　“最近看了一则广告，说是工程款抵现房，价格很便宜，而且是准现房。但是卖房子的地方不在售楼处，并且和开发商签合同，一次性付款还能有优惠。这样的房子以后不会有纠纷吧？”近日，在四方区居住的王女士向记者咨询。（更多地产新闻请点击）

　　实际上，近期抵款房的广告宣传攻势甚至超过了普通商品房。3月份，李沧区九水路附近的一家楼盘便出现了抵款房，连续在媒体上刊登销售信息。在广告上，南通建筑公司表示因急需回笼资金，急售现房。而且特别提示，工程款所抵房源各项手续齐全，即买即可入住。4月3日上午，记者以购房者的身份咨询了南通建筑公司。对方表示，买房的话，得赶紧，但不在售楼处卖。另外，房源已经不多了，大户型较多，价格是7300元/平方米。和开发商正常签合同，可以办理贷款手续。

　　值得注意的是，目前，该楼盘商品房的正常销售价格是8500元/平方米，相比之下，抵款房价格降幅超过了 10% 。另外，同样是在李沧区，也有一家楼盘出现了抵款房，价格也是远远低于正常商品房。“早在 2009年的时候，抵款房就存在了。开发商用房子抵账，是很正常的现象，在楼市火爆的时候，也有这样的情况。”楼市业内人士林宪周介绍说。

　　惹来老业主抗议

　　工程抵款房，价格便宜，也带来了老业主的抗议。在李沧区北部，曾出现老业主围攻售楼处的情况，原因就是楼盘降价不少。而开发商则表示，降价房源属于工程抵款房，降价的是施工单位。售楼处只是代为销售而已。该楼盘曾和购房者签订增值协议。最后，此事不了了之。

　　记者统计发现，李沧区共有三家楼盘在出售抵款房。值得注意的是，李沧区这三家楼盘，在楼市调控下，成交量还不错，看来工程抵款房功不可没。

　　记者了解到，依据相关规定，如果开发商未偿还债务，建筑商、材料商也无权直接销售该房屋，因此需要查明拟出售房屋的产权系归开发商名下还是已经过户到建筑商名下，若产权仍在开发商名下，则购房者还需与开发商签订购房合同。

　　“此次热销的九水路这家楼盘，工程抵款房是和开发商签合同，可以正常办理购房合同，而且能网签，应该没什么问题，购房者可以放心购买。”林宪周分析说。

　　在“青岛网上房地产”上，记者查询发现，市区楼盘曾出现一个月撤销20多单抵款房合同的现象。对此，林宪周表示，这种很可能是开发商与施工方或银行的抵押合同撤销，并非和购房者有关系。