均价1.15万，山西路46套公寓7折拍卖_新闻台

　　新华报业网讯清明小长假淘房族却没有歇下来，哪怕是出现在网上最不起眼的信息，他们都会嗅一嗅是否有商机。昨天，在山西路市民广场正对面的万豪中心公寓内，不断有职业淘房客赶来，他们手拿相机，并不断地从包里掏出计算器按着数字。据介绍，节后该公寓里46套公寓将通过拍卖变现，而拍卖价相当诱人，比中介同等报价便宜了两三成。

　　山西路上的公寓均价仅1.15万元

　　位于山西路市民广场正对面的万豪中心公寓，46套房节后将司法拍卖。这则公告刚一挂出，就令很多欲购房的市民及投资客颇为关注。“价格太便宜”是看到这则司法拍卖消息后，绝大多数人的感受。记者了解到，受南京中院委托，南京三家拍卖公司将对万豪公寓46套、总面积在2600平方米的公寓在节后进行拍卖，其中，面积最小的不足40平方米，评估价不足46万元，面积最大的也不到70平方米，预计拍卖价在76万元。拍卖公司人士表示，这次拍卖将创下今年来最大的一次房产司法拍卖纪录。而且，对于普通市民来说也是一个捡便宜的机会。按评估价计算，这批公寓均价约为1.155万元，而同一地区的公寓房产，单价在1.6万元以上。

　　记者从周边房产中介调查发现，同样面积，但居住楼层不如拍卖标的好的房子，单价还要在1.55万元/平方米，这意味着，拍卖单价比现价打了7折。对此，拍卖公司人士透露，相关开发商所欠工程款导致的经济纠纷，使得本次进入司法处置程序的房产，价格会较周边房产低。

　　回报率达到5%-6%，忙坏“淘房族”

　　记者在万豪公寓看到，不少淘房族也趁着小长假赶紧来实地调研。其中，对于45层、54层的房子尤其关注，他们三两成群，不时按下照相机“快门”，手里不停地按着计算器。不少淘房族告诉记者，随着市场出现调整，二手房及法院处置的房产，里面会有不错的机会。而今年以来最大的一次房产处置将在节后进行，蕴涵着较好的投资机会，不过，由于每套户型不同，楼层也不同，有了节日期间的实地调研，心里才有底，才能在拍卖时做到有的放矢。

　　“位于南京第二商圈山西路核心区域的万豪公寓，53.01平方米的房子，评估价只有63.11万元，相当于1.19万元/平方米，如能以低价买到，这简直是太便宜了。”刘宏先生投资房产已经有8年了，从2011年上半年开始，他就没参与任何房产的投资，然而这条挂在网上的信息，重新勾起了他入市投资的冲动。

　　和刘先生一样，曾在南京一家大型房产中介公司工作的陈先生，凭借着多年的从业经验，成了一位职业淘房人，蛰伏快半年的他，当看到这则拍卖公司网上挂出的信息后心动不已。“虽然房地产前景不明，但拍卖价与实际成交价有不小的差距，如能举牌拿下，肯定就赚到了。”陈先生给记者算了一笔账，如果以46万拿下面积不到40平方米的房产，缴掉税费，总成本应在51万元，如果把这个房产出租给租房者，一年租金能有3万元，这么算来，投入资金年回报率能接近6%。 (记者黄阳阳)