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今年第一季度，北京土地市场陷入冰点。据最新数据显示，前3个月全市出让土地45宗，总建筑面积为357.37万平米，总土地出让金为96.7亿元，比去年同期下降39.3%。这是自2010年以来，北京土地市场首次单季低于百亿元。
数据还显示，今年第一季度，北京出现了自2005年以来出让地块全部零溢价的现象，也就是7年来首次出现了45宗地块全部底价成交，竞价次数为零。单从3月份来看，全市仅出让了9宗地块，土地出让金为32.57亿元，远低于2月份的42.2亿元。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，北京作为楼市调控政策执行力度最大的城市，房价下调的幅度也处于全国前列。目前，市场前景不明朗，部分开发商又遭遇资金困难，对后市的判断并不乐观，入市拿地更为谨慎。
张大伟称，目前，北京市的土地供应结构发生了变化，在今年一季度出让的住宅地块中，除了五环外的来广营住宅地块之外，其他住宅地块相对位置较差，而商服地块、综合地块等亮点地块更是鲜见。这是导致第一季度土地市场冷清的重要原因。
针对今年北京土地市场的预期，张大伟分析认为，全年商业类土地可能依然占据主导。预计今年难以出现市场回暖的局面，全年的土地市场出让金难以突破千亿元。
张大伟表示，近年来，北京市的整体规划侧重于11个新城的开发建设，由于北京经济发展向南城倾斜的政策导向，大兴、房山等区域的土地市场会变得十分活跃，这些区域将逐渐成为土地供应的热点。(记者于立霄)
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