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港楼市“龙抬头”二手交投倍增 婚育需求带旺

发布时间:2012年04月03日 09:22 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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进入龙年,二手楼首季交投倍增,各大屋苑呎价屡创新高。

  中新网4月1日电 据香港文汇报报道,经历大半年的寒冬,香港楼市于2月初踏入龙年以后迅速回暖,二手楼交投突然大升,令今年首季交投量大升至约1.8万宗,按季大升约1倍,重返去年初的旺市水平,楼价亦累升约4.3%,不少大型屋苑屡创新高价。

  展望第二季楼市,业界指出,由于新特首选举尘埃落定,市场观望7月新特首正式上任后,其房策如何落实,料第二季楼市交投及楼价升势会放缓,楼价料升2%至3%。

  中原亚太区住宅部总裁陈永杰表示,新特首对房地产相当了解,明白房地产是香港重要一环,不会大力打击楼市,即使推出新房策,料以令楼市健康发展为主。

  观望新特首房策 次季料放缓

  陈永杰指出,今年1月楼市仍然叫苦连天,2、3月份则大反弹至正常水平,楼价则回升约5%,追回去年第四季的跌幅,相信第二季楼市会保持畅旺,但楼价升势会收窄至2%。至于一手楼方面,第二季料有6,000伙供应,他相信,由于首季发展商推盘量不多,大型新盘主要是大围盛世,为了追求售楼达标,加上政府准备立法规管一手盘,不少发展商会加快推售步伐,求量不求价,料第二季一手盘开价亦不会太进取,只会贴市开盘。

  中原地产研究部高级联席董事黄良升预计,反映去年12月至今年2月市况的首季二手楼登记约达14,460宗及660亿元,按季大升52.4%及53.7%,二手登记更创去年第二季后的三个季度新高,显示今年楼市气氛好转,带动首季二手市道回升。

  婚育10年新高 需求带旺交投

  美联物业首席分析师刘嘉辉表示,由于去年结婚人数达57,900宗,出生人口达95,400人,两者均是近10年新高水平,今年亦是结婚好时年,料新婚人士会更多,但2010年11月政府推出额外印花税后,炒家绝迹,银行又加按息、收紧按揭成数,用家观望楼价会否下调,令楼市交投大减至每月只有3,000至4,000宗。然而,等了又等,高结婚及新生婴儿大增下,即使是新生婴儿当中一半为双非婴儿,为数亦达4.77万名,他们都需要新居所及有换楼需求,加上银行为争生意,再以低按息抢客,亦令今年首季积压大半年的用家率先出动买楼,细价楼交投率先回升,大型屋苑楼价屡创新高,继而令豪宅亦受带动。

  根据美联“楼价走势图”,3月二手平均呎价约5,910元,按月升约3.1%,较去年12月更升约4.3%。事实上,从十大蓝筹屋苑的3月平均呎价与2月比较,呎价按月均录得升幅,其中嘉湖山庄升约7.7%称冠,海怡半岛、太古城、黄埔花园及新都城均录得超过5%的升幅。

  他相信,第二季楼市小阳春将持续,但楼价升幅会放缓至1%至2%,交投量料可维持1.8万至1.9万宗水平,对于新特首上任后会否对楼市有影响,他指,还要视乎其房策出台的具体内容而定,若适量增加供应,对楼市影响不大。

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