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绝大多数中国老人都有一个温馨的家。如果老人不顾亲情，独自办理“以房养老”，会给人造成“子女不孝”的感觉，无端地让子女承受不必要的舆论压力。中国人的传统是“但存方寸地，留于子孙耕”。
我采取的办法是：把处于市区较为中心位置的那套二室一厅的房产向非中心地段移，考虑到以后需要看病，不能住得太偏；或者将市区的一套房换成郊区的两套房，一套自己住，另一套出租。
除了获得“地区差价”外，还有一种办法，就是大房换小房，在相同地段把原有的二室一厅换成一室一厅。房价的地段差异还是非常明显的，中心地区和非中心地区的差价可达一倍，差价就能作为“养老基金”。
此类方案虽然有些复杂，但颇具可操作性。以现实而言，虽然房价近年来连续暴涨，但绝大多数的家庭在奋斗几十年以后，总能购买得起至少一套房子。而此时，孩子已经长大成人，有能力自力更生。我们从“满巢期”重新回到“空巢期”，住房条件也相应进入“宽松期”。这恰巧成为以房养老的前提条件。
其实这类“以房养老”的方法在美国已经非常普遍，孩子成家立业后拥有了自己的小家庭，如果不和父母同住的话，原来的房子可能就稍嫌空旷了，老人住在过大的房子里，从心理学上来说容易滋生寂寞感。退休后不需要每天上班，自然也就没必要蜗居在嘈杂的市区。
此外，用这种方法筹措养老金的另一个好处是，可以抵抗通货膨胀对购买力的侵蚀。如果20年以后物价大涨，那么房价也会大幅上涨。如果地段之间的差价比例不变，换房相应的差价收入也会翻倍，足以适应退休后的购买力水平。 蔡文颖
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