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最贵烂尾楼长安8号陷股权债权纠纷 或四度易主

发布时间:2012年04月02日 18:08 | 进入复兴论坛 | 来源:中新网 | 手机看视频


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  长安8号身世波折。从2004年起,三次的易手三改案名,但仍烂尾至今。CBD的核心地段,8万元/平米的天价售价,被称为“最贵烂尾楼”。近日,市场传闻中国香港金利丰行政总裁朱李月华将作价15亿元从中国奥园接手。该项目命运能否就此改写?

  接盘者或为金利丰朱太

  3月28日,中国奥园停牌,昨日仍在停牌中。市场有传闻,这可能与中国奥园转手长安8号有关。而据香港《东方日报》报道,金利的丰行政总裁、人称“朱太”的朱李月华将以15亿元的价格从中国奥园手上接手长安8号51%权益。若此举成真,长安8号将是第四次易主。

  昨日记者拨打长安8号的营销负责人电话,该手机处于无人接听状态,暂时无法核实该消息。

  事实上,早在3月22日中国奥园的发布年度业绩之时,中国奥园就宣布公司正与独立本公司及其关连人士的第三方,就出售北京长安8号51%权益接洽并进行磋商。业绩发布会现场,中国奥园首席财务官林锦堂对此事表示,“我们绝对不是因为现金流问题,主要还是为了以股东利益最大化为目标才选择这样做。”随即,市场对于接盘者是谁开始猜测。

  据悉,朱李月华是广东东莞人,有香港的“融资大亨”、“壳后”、“赌厅公主”之称。她出身赌业世家,父亲李惠文是澳门赌业的元老级人物。现在为金利丰金融行政总裁、中国林大第一股东,一直参与博彩娱乐相关服务,对澳门博彩娱乐行业发展拥有丰富知识,亦于香港从事证券,投资银行,融资及金融服务。

  销售停滞、股权纠纷不断

  对于长安8号这一绝版项目,中国奥园的董事长郭梓文在收购时曾对该项目寄予厚望。

  长安8号位于东长安街上,地处CBD核心区的大望桥的东南角,与华贸中心、万达广场等地标性建筑隔街相望。项目总建筑面积25万平米,涵盖住宅、写字楼和酒店。

  一位长期关注该项目的业内的人士表示,长安8号地段位置绝佳,但自奥园接手以来,少有公开销售,目前又面临四次转手,这让外界人百思不得其解。

  早在2009年7月,中国奥园以3.7亿元的代价获得世纪协润41.33%的股权,2009年12月,又通过增资扩股的方式,将世纪协润的股权增至52.69%。由于世纪协润持有长安8号项目公司北京耀辉置业96.8%的股权,因此中国奥园拥有长安8号51%的控股股权,至此中国奥园对世纪协润提供财务资助和贷款担保总额达到27.17亿元。

  经过一系列的股权转让和融资的安排,长安8号在2010年初开始了第一期的销售,定价8万元/平米。郭梓文对于该项目信心十足:项目总投资50亿元,整个项目总销售额预期为130亿元,分三年实现。

  但随即而至的楼市调控,令人感叹该项目“时运不济”,长安8号在2010年一季度正式面市后,回笼资金不足10亿元,至今也未启动第二期的销售。

  而回款的缓慢,也影响到了世纪协润的贷款还款能力。去年7月份,由于的王府世纪贷款违约,中国奥园以7.13亿港元的价格购入世纪协润的相关贷款,获得了世纪协润剩余的47.31%的股权,拥有长安8号几乎所有的权益。随后,中国奥园改变长安8号营销策略,称由于限购的原因,长安8号将转售为租,长期持有,预计年底前推出。

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