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连跌4个月 广州南沙房价重回一年前

发布时间:2012年04月01日 10:56 | 进入复兴论坛 | 来源:第一财经日报网络版 | 手机看视频


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  在去年11月成交均价达到10353元/平方米的顶峰后,广州南沙的房价已连续4个月下跌,重新回到一年前。

  广州市房地产官方网站阳光家缘网签数据显示,最近1个月,南沙区总共成交了853套,均价7236元/平方米。而去年3月,南沙一手房均价为7739元/平方米。价格较一年前还略低。

  南沙发展对整个广州和广东的未来都至关重要。中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋曾指出,广州南沙新区开发、深圳前海开发、珠海横琴岛的开发都写进“十二五”规划,相当于摆下了三个棋子,这也将是广东转型升级的三个重要的平台。汪洋还指出,要以“南沙新区开发为突破口,打造一个新广州”。

  去年8月,中国社会科学院与广州市在北京联合举行“广州南沙新区定位与发展战略研究”课题成果发布及研讨会,提出广州南沙新区的总体战略。课题组组长、中国社科院财贸所所长高培勇指出,从战略定位上看,宜将南沙新区定位为粤港澳全面合作的国家级新区,南沙要放在与上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区和西咸新区等国家级新区同等重要的地位。

  受此规划升级“利好”的影响,去年8月后,尽管受宏观调控影响,北上广深一手房价已经全面停涨并下探,但南沙区域的房价却逆势上扬。到去年8月,南沙一手房均价达到8991元/平方米,9月份则上升到9695元/平方米,10月进一步攀升至9757元/平方米,11月份则冲破万元大关,达到10420元/平方米。

  但是,好景不长。在宏观调控日益趋紧的情况下,在冲破万元大关、达到顶峰后,南沙房价也开始掉头一路下探。去年12月,南沙一手房均价下降到9132元/平方米,今年1月份下降至8422元/平方米,2月份进一步下降至7754元/平方米,最近则直降到7236元/平方米,已经跌回到一年以前。

  广州市社科院研究员、广州市房协专家委员彭澎告诉《第一财经日报》,南沙开发是一个长期的过程,不是短期内可以一蹴而就的。“南沙的面积够大,离市区很远,如果没有以十年为单位来考量的话是不可能见成效的。”彭澎指出,去年南沙房价的短期飙升是在炒作概念,而现在尽管南沙新区规划尚未批复,但大体内容、方向和布局已基本清晰,所以南沙也就缺乏炒作的主题。

  另一方面,南沙房价急跌也跟楼市调控大环境有关。在严厉的调控下,广州郊区的房价应声下落。而南沙离主城区达七八十公里,目前当地的基础设施、教育配套设施、医疗配套设施、商业配套设施方面都比较缺乏,不少在南沙工作的公务员都更愿意住在主城区。而公共交通设施的缺乏,也使到南沙置业对广州人的吸引力大幅下降。

  彭澎认为,南沙真正发展应该是在七八年之后。或者除非靠整个房地产市场火爆才有可能拉动新一轮的涨势。“但这种可能性比较小。”

  但长期而言,南沙的未来仍为外界看好。本月21日,广东省发改委副主任蔡允革在新闻发布会上表示,广东省已编制完成《广州南沙新区发展规划》的初稿,并将于近日上报国家发展改革委,争取今年上半年获得国务院批复。

  28日,广州国资委旗下首个资产规模超千亿的国有企业——越秀集团与南沙区政府签署全面战略合作框架协议,越秀集团与南沙区政府具体在城市综合体开发、商务及生活圈打造、交通基础设施建设和运营、金融和战略性新兴产业等领域进行合作。

  (本文来源:第一财经日报 )

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