楼市评论：茅台公寓和五粮液城_新闻台

　　尽管市场步入寒冬，但在城镇化的大背景下，遭遇调控的房地产行业未来依然大有可为，而楼市的这一轮调整为资金充裕的企业提供了绝佳的“抄底”机遇。可以预见，逆市进军房地产的，茅台不是第一家，也不会是最后一家。

　　本报地产评论员　刘莉

　　茅台，五粮液，相信这两个名字你一定不会陌生，那么，茅台公寓，五粮液城呢？不要觉得不可思议，过不了几年，由这两个中国高端白酒品牌的领头羊所打造的房子就会拔地而起。

　　近日有消息传出，茅台已经通过贵州茅台酒厂(集团)对外投资合作管理有限责任公司收购了一家房地产公司，并且已经开始储备土地，打算进军房地产市场。这也是继2011年5月白酒龙头企业五粮液进军房地产业后，又一高端白酒企业进军房地产。

　　在房地产市场火爆的时代，大家打破脑袋想往这个行业钻，外行搞房地产、外来人搞房地产、外来资金介入房地产的“三外”现象可谓屡见不鲜。但是世易时移，眼下的房地产行业经历了近两年的持续调控，正面临着史无前例的“寒冬”，房企高增长、高利润的时代也行将结束。近期，多家上市房企公布了2011年报，从利润情况来看，多数房地产公司的毛利率和净利率同比双双下滑。

　　伴随着房地产行业风险加剧、平均利润率下降，转型乃至转行正成为不少大型房企的战略选择。相关统计显示，2011年销售额排名前20位的企业当中，除了中海和碧桂园没有走多元化道路之外，其它的都开始涉足其它领域。而今年1月初，中国豪宅第一品牌星河湾兼职卖白酒的新闻更是引发了轩然大波，有报道称，“星河湾老酱香”走的也是高端路线，一斤或要卖到一万元，未来几年星河湾白酒的销售目标为600亿元。

　　在这样的背景下，茅台、五粮液等品牌逆市进军房地产的举动显得似乎有些“不合时宜”，“钱多得花不完”、“茅台进军房地产凶多吉少”等质疑、否定的声音不绝于耳。

　　且不论茅台此时涉足房地产的真正原因是什么，对于其未来的前景，笔者却认为未必像有些人认为的那么悲观。尽管市场步入寒冬，但在城镇化的大背景下，遭遇调控的房地产行业未来依然大有可为，而楼市的调整却为资金充裕的企业提供了“抄底”的机遇。

　　去年12月，包括保利、招商、融创等在内的数家龙头房企纷纷斥巨资在各地竞得土地。不到一个月的时间里，有逾200亿的资金砸向土地市场。可以预见，逆市进军房地产的，茅台不是第一家，也不会是最后一家。

　　只是，房地产的黄金十年已经结束，随便什么人都能建房子、随便什么房子都能卖掉的好日子已经一去不复返，现在想要玩得好，不仅要有充裕的资金，专业的开发能力、规范科学的运作模式以及优秀的管理、营销团队等也缺一不可，对此像茅台之类的“外来和尚”还得要有清醒的认识。