供量环比大涨359% 47%新房售价3000~8000元/平方米 大多是110平方米以下

　　本报讯 （记者赖伟行）广州将在4月1日上线新的存量房评估计税系统，在对交易环节进行评估征税的同时,实际上也解决了在保有环节的评估征税。昨日,在《2012广州房地产市场蓝皮书》(以下简称《蓝皮书》)发布会上，广州市房地产中介协会会长廖俊平透露,在新系统上线后，广州实际上已经具备了开征房产税的条件，不过目前税务部门更倾向于不开征新税种，而是在原有税种基础上进行调整。

　　虽然房产税年内在广州开征可能性不大,不过业内人士预期,今年广州楼市成交量也难有大突破,预计将维持在600万平方米左右的水平。

　　《蓝皮书》中建议应积极研究开征房产税、物业税工作。房产税、物业税等税收政策取代限购等临时性行政政策能适度增加房产持有成本,稳定地方财政税收,又不会过多干预市场,是促进可持续健康发展的必然选择。

　　“五一”前仍将以价换量

　　随着以价换量效应显现,从节后开始广州新房市场成交逐步走高,进入3月，推新的项目和货量都大大增加，市场活跃度攀升。据搜房网数据监控中心统计,从2012年2月27日至2012年3月26日,广州十区两市3月实际开盘项目达24个，推出新房约5200套,环比(1143套)大涨359%。从区域来看,花都共6个项目推出新房1628套,推货量最多占比31%；从价格来看，47%的新房售价在3000~8000元/平方米之间，新推房源的户型面积大多在110平方米以下,仍以刚需为主。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江昨日表示，预计到今年“五一”前,市场都将继续维持以价换量的趋势，而下半年随着改善型需求重归市场，价格可能出现反弹,而全年楼市的成交量估计将维持在600万平方米左右。

　　去年住宅用地成交71%

　　《蓝皮书》中分析,从2005年开始的房地产市场调控,终于在2011年走出了“越调越涨”的怪圈。《蓝皮书》分析，房价已开始出现涨幅回落的苗头,甚至出现了区域性、个案性的房价下调现象,短期内房价涨幅继续下滑、房价下调面继续扩大的可能性较大。

　　《蓝皮书》中分析,2011年广州市10区土地公开出让524.43万平方米,同比减少25.6%。其中住宅用地公开出让206.75万平方米,同比增加16.6%。去年广州市土地公开出让整体呈现减少的局面,商服用地减少接近两成,工业用地减少超过四成,住宅用地虽有一定增长,但成交率仅为71%,为历史上的较低水平。总体来看,土地一级市场需求趋于减弱,市场总体表现平淡。去年广州市住宅用地出让成交集中在萝岗区、南沙区及番禺区。

　　2011年,广州市10区一手住宅交易面积557.34万平方米,同比减少15.2%;交易均价13401元/平方米，同比上升2.5%。总体来看，住宅市场交易进一步降温，在经历了连续两年交易量缩减后,一手住宅成交量已逼近2008年的低位水平。