　　在房地产调控政策难以放松、住宅市场前景不明的前提下，商业地产异军突起。沈阳作为中国二线城市中的领军城市，商业地产在经历了多年不温不火的发展后，从2010年开始“华丽转身”，越来越多的房企开始关注商业地产。直至2011年，商业地产项目已占据了大型房企的半壁江山，并正呈燎原之势迅速的发展。

　　稳定的发展趋势可降低投资风险

　　2012年，绝对是商业地产发展的巅峰之年，对于投资者来说，此时投资商业地产正当时。目前，国家对于住宅地产的调控依然从紧，但是对于商业地产的政策却相对宽松：“双限”条件下商业地产不在限购范围之内；另外，商业地产的贷款政策不变，就是首付5成，利率上浮10%，这比二套房贷款政策要宽松。毋庸置疑，这些外围的利好政策环境，是沈阳商业地产稳定发展的基础。而对于投资者来说，稳定的发展趋势，也可以降低投资的风险。

　　沈阳区位优势为投资升值助力

　　沈阳在东北地区独有的经济、政治、地理位置有非常大的优势，这一点，已经得到所有开发企业和商业企业的认同。近年来，东北老工业基地加快前进的脚步，作为东北亚经济、交通的枢纽中心，沈阳的区位优势与投资环境也快速增长，沈阳的商业地产开始步入高速增长时期，并逐渐成为投资者竞相追逐的投资旺地。

　　目前城市的中心项目转向城市综合体建筑的趋势已经越来越明显了。就金廊沿线来看，城市总体项目已经有20余家，伴随着地铁2号线的开通，沿线项目未来的升值潜力将不可限量。

　　投资商业地产需有一定的前瞻性

　　现在无论是商铺还是公寓、写字间，都受到了投资者的追捧，有些地块的商业地产项目还呈现出供不应求的现象。可见市场的供求关系在短期内将持续卖方市场，换言之，今年的商业地产项目的价格会呈现上升趋势，因此，买房的最佳时机永远是“现在”。

　　尽管商业地产前景看好，并不代表把钱随便扔在哪里都赚，是投资就一定会有风险，因此，投资商业地产需要有一定的前瞻性。商业地产项目大多选址在正趋成熟商圈的社区商业街，要成功运作有个“一三五”法则：一年的开发期，三年的培育期，五年以上的成长期。而百货公司、购物中心和大型专业批发市场要求更高，要有个“三六九”法则：招商开业后的前三年培育，中三年调整巩固，后三年即到了第九年后迈入稳健的成长期。这和住宅市场短线投资，快速获利不一样，因此，投资者在抓住投资时机的同时，还要有一定的耐心和眼光。

（新民网编辑：）

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