　　随着调控政策的持续，楼市成交量继续下行，房企在土地市场的表现也开始显现两极分化。

　　中国指数研究院26日公布监测数据显示，上周40个城市中有18个城市的楼市周均成交量同比下降，6个城市成交量降幅在50%以上。在土地市场，上周监测的20个主要城市共推出各类土地70宗，较前一周减少5宗，合计推出土地面积352万平方米，较前周增加22万平方米，其中武汉、沈阳和天津分别推出106万平方米、80万平方米和49万平方米，为推出量较多城市；上周共成交各类土地53宗，较前周减少7宗，成交土地面积合计174万平方米，较前周减少85万平方米。

　　此外，数据显示上周监测的20个主要城市土地市场整体成交量表现出下降趋势，环比下跌33%。深圳、苏州等7个城市无土地推出，上海、广州等11个城市无土地成交。

　　记者了解到，当前房地产企业拿地策略正出现分化现象。截至3月26日，在已公布年报的房地产企业中，一部分房企表示今年将谨慎拿地，现金为王；另外一部分企业则表示今年是拿地契机。从目前企业拿地的情况来看，保利、招商、恒大、绿地等企业频频现身土地市场，与其他略显保守的企业形成鲜明对比。

　　3月21日，雅居乐2.7亿元在海南取得5幅地块。同日，保利地产以18.7亿元获得佛山新城地块，该地块为富力此前被收回的地王地块。另外，恒大3月12日在济南新增了7幅地块，这些地块均为底价出让。同样在上周，五矿置业有限公司在沈阳也获得一宗地块。

　　“可以预计，未来土地价格还将继续走低，二季度将是地价达到低谷的时期，也是资金充足的房地产企业拿地的绝佳机会。”中国房产信息集团李莹告诉《经济参考报》记者，这些企业之所以选择逆势扩张，一方面是因为企业库存消化周期控制合理，补充土地有利于企业进一步发展，此外也有企业自身资金状况良好的原因。

　　但是，根据中国房产信息集团监测数据，房企2009年底至2011年的土地储备总量正呈现逐年上涨的趋势。从土地储备的消化周期来看，至2012年2月底，56%的典型房企土地储备的消化周期都在10年以上，其中，尤以绿城、世茂、招商、恒大等表现明显。

　　数据显示，2011年底，房企的土储消化周期普遍拉长，如绿城中国，其土地储备消化周期由2010年底的13年跃升为24年。进入2012年来，由于绿城的销售速度始终未有明显好转，其土储消化周期持续保持24年的高位以上。世茂、招商、保利、碧桂园及荣盛发展等房企，进入2012年后土地储备的消化周期均已达到近几年的高位。

　　另据中原地产监测数据，截至2012年2月底，标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米。在库存压力下，保利、招商、恒大、富力等房企已经陆续启动较大规模的降价促销活动。

　　北京中原市场研究部总监张大伟告诉《经济参考报》记者，以价换量已是当前趋势。2012年的市场调控政策虽然不太可能加码，但力度也不会松动，整体依然是现金为王的趋势。目前市场上获得认可的都是性价比高的降价项目，所以不论大小房企都需要以价换量。