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地市 “退烧”能否带动房价下行?

发布时间:2011年05月18日 11:44 | 进入复兴论坛 | 来源:中国台湾网

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  地市 “退烧”能否带动房价下行?

  与房价的僵持不下不同,近期部分城市土地市场的“退烧”要显著得多――地价下行,溢价率走低,底价成交乃至流拍现象也有所增多,“地王”似乎正在远去。业内关注:土地市场缘何“降温”?“地市”的退烧能否带动房价下行? “十二五”开局之年,土地市场的持续收缩“耐受力”如何、会不会在调控上“打开缺口”?

  土地市场缘何降温?

  日前,上海迪士尼板块的川沙C02-18地块顺利成交,楼板价为8980元/平方米;同一板块内的川沙A08-03地块,2009年的成交价曾达到14024元/平方米。这让很多业内人士感慨:一线城市土地市场真的“降温”了。

  杭州,出让住宅用地共28幅,出让金总额123.31亿元,不及去年同期三分之二;北京,共成交土地60块,出让金总额为223亿元,同比分别减少21%和55%;上海,成交土地235幅,出让金累计375亿元,同比下降32%……一线城市今年前四个月土地市场的表现,可以用“波澜不惊”来形容。

  此前,中国城市地价动态监测系统的数据显示,今年一季度,主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米,其中居住用地价格为4349元/平方米,环比增长2.44%,同比增长10.23%,增幅均现收窄。有专家预测,如果这一趋势得以继续,一些城市土地出让金的收入将比去年大幅减少30%-60%。

  中国指数研究院副院长陈晟说:“调控对土地市场的效果是显而易见的。”此轮调控,中央三令五申要求遏制地价过快上涨,国土资源部曾规定对招拍挂出让中溢价率超过50%、成交总价或单价创历史新高的地块,需上报主管部门等,地方政府在供地时更为审慎;其次,房企资金链明显趋于紧张。沪深两市136家地产上市公司的一季度数据显示,这些上市房企存货总量达到9865.13亿元,同比增长40%以上,而总负债达10458亿元,较去年同期增长41.27%。

  国土资源部近日印发《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》,要求积极探索招拍挂出让方式创新,保持地价平稳合理调整。业内人士分析,随着调控的持续深入、“银根”的不断收紧,国内土地市场总体上应能理性受控。