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日前，中国房企500强和中国房企综合实力TOP10两大房地产业内权威榜单陆续发布。万科、恒大综合实力分列前两位，恒大坐二争一“万恒中保”新“四大天王”成型。
“优势龙头房企凭借规模优势，呈现出强者恒强的发展态势。未来企业需制定科学的发展策略，以持之以恒的产品创新、品质塑造，打造未来发展的核心竞争力”。这是两份报告都一致的观点。
业内人士分析指出，未来房地产行业将是一个高利润率回归的时代，三四线城市将重演一二线城市的发展历程，企业将面临“去政策红利、去存量、去杠杆”的三大压力，在此背景下，谁能有效平衡“住宅与商业”、“速度和利润”、“资本与资产”三者之间关系，将直接决定在未来越来越激烈的同业竞争中，谁将能够走得更好、更稳健。
那些能提前布局二三线城市、具有多项目多区域的产品标准化运营能力、把握市场节奏、谨慎布局科学扩张、以及善于开拓多元融资渠道的企业将成为赢家。
回顾中国房地产发展的黄金十年，中国房企，有些不断做大做强;有些则停步不前，甚至销声匿迹。
在政策高压、存货高企和景气下行的背景下，房地产行业进入“去库存时代”已成为不争的事实。
中国房地产业协会会长刘志峰认为，没有垮掉的行业，只有垮掉的企业，对经营业绩不佳的房企来说，既有受调控政策影响的因素，也有发展战略不对、经营管理不善的原因。在调控重压之下，房企应积极面对挑战，加快转型，加大资源整合，探索适合自己的发展模式。
万科、恒大等龙头企业均以其标准化运营和快速开发、快速销售的模式领跑楼市，伴随着市场集中度的进一步提高，万、恒双雄的发展状况极大影响行业整体的竞争态势。 （陈名锦）
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