　　2011年，随着楼市政策深化，房企继续两极分化，各梯队间差距进一步拉大，中国房企前十强的排位也因地产江湖的风云变幻而出现变化。近日，中国房企500强和中国房企综合实力TOP10两大房地产业内权威榜单陆续发布，前两名企业一模一样，万科恒大综合实力分列前两位，在所有榜单中平分秋色。

　　这两次发布的测评成果是对中国房地产企业综合实力的综合测评，虽然两份榜单是由不同机构发布，但都是中国房地产领域最具权威和影响力的大研究机构，相关研究成果已经成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。

　　2011年，房地产调控重拳频频，限购限贷政策给市场带来巨大影响，而恒大地产集团去年却在销售业绩上继续保持高增长。2011年全年，恒大地产集团实现销售面积1219.9万平方米，位居全国第一；实现销售金额803.9亿元，位居全国第二。业内人士分析，恒大在低迷大市下提前超额完成目标，主要归功于其产品定位明确、薄利多销、满足刚需，销售策略随行就市，顺应市场和政策战略布局和经营策略。

　　回顾中国房地产发展的黄金十年，中国房企有些不断做大做强；有些则停步不前，甚至销声匿迹。随着房地产行业的洗牌加剧，房企冠军之争愈演愈烈，保利以央企背景和雷厉风行的军事风格努力构筑央企军团，中海凭借精益求精的工科品质欲赶超万科，前两年紧咬万科的绿城在2011年跌出房企前十，恒大却凭借强大的执行力、增长潜力、巨大的规模以及标准化运营等独特优势异军突起，从2009年上市至今，恒大连续三年超额完成销售目标，连续三年蝉联全国销售面积桂冠，在综合实力榜单中力压保利中海夺得亚军。昔日的强企金地、招商光环不再，人们耳熟能详的“保招万金”概念正在淡化，而“万恒保中”中国房地产新四大天王俨然成型。

　　两份研究报告均指出，优势龙头房企凭借规模优势，呈现出强者恒强的发展态势。未来企业需制定科学的发展策略，以持之以恒的产品创新、品质塑造，打造未来发展的核心竞争力。高周转运营模式、提前布局二三线城市、专业能力突出的房企在未来竞争中将取得更大的主动权。

　　业内人士就此表示，未来房地产行业将是一个高利润率回归的时代，三四线城市将重演一二线城市的发展历程，企业将面临“去政策红利、去存量、去杠杆”的三大压力，在此背景下，谁能有效平衡“住宅与商业”、“速度和利润”、“资本与资产”三者之间关系，将直接决定在未来越来越激烈的同业竞争中，谁将能够走得更好、更稳健。那些能提前布局二三线城市、具有多项目多区域的产品标准化运营能力、把握市场节奏、谨慎布局科学扩张，以及善于开拓多元融资渠道的企业将成为赢家。“万科、恒大等龙头企业均以其标准化运营和快速开发、快速销售的模式领跑楼市，伴随着市场集中度的进一步提高，万、恒双雄的发展状况极大影响行业整体的竞争态势。”

　　李广军