　　曾经出现的呼吁调控“松绑”的声音，在温家宝总理“一些地方的房价远未回到合理价位，调控不能放松”的表态之后，所有试探的小动作都复归寂静。住建部部长姜伟新指出，“限购令”短期内不会微调及放松，今年不会再推出新的楼市调控措施，亦绝不会放松调控政策。

　　高层对楼市的明确态度，终结了期待楼市调控政策有所松动的那些幻想，市场将维持一种向下调整的趋势。不过必须看到，无论有着怎样的调控政策，房价向下调整的合理价位在何处，以限购为核心的严厉调控政策执行到何时，都是很难预测的，结果或许将不以人的意志为转移。高层之所以对房价出手干预，当然是房地产市场出现了不健康的状况，过高房价所累积的民怨，围绕地产市场出现的种种利益冲突超越了市场界限，“商品房”属性中有了太多无法剥离的非市场因素。于是，政府不能不直面“降房价”这样一种强烈的公众诉求，并且在市场失灵之际，频频亮出了政府的有形之手。由此，我们看到了“限购令”、“限价令”等抑制性政策的出炉。

　　房地产行业的发展、住房商品化的实现，无疑是中国经济市场化进程的一部分。遗憾的是，通过这个市场、尤其是楼市的存在状态，我们却无法去解释房子也是商品的那个属性，也就是说，完全用市场观点评判中国楼市显然不合时宜。即便在当下的经济时局中，纠结于楼市的矛盾可谓层层叠叠。一方面，拉动经济增长需要提升内需，而房地产业作为影响投资、消费的大头，正是其中重要的一环；另一方面，房价畸高，老百姓望楼兴叹。正因为调控房地产“牵一发而动全身”，高房价同样也危及经济运行，所以中央政府“坚持房地产调控政策不动摇”，其意在“促进房价合理回归”。

　　因而，针对楼市的调控是必须的，但是如何避免楼市“硬着陆”的风险，不仅仅是调控力度的问题，也在于所选择政策的市场化程度。尤为重要的还在于，公正公平的底线不得突破。

　　大力建设廉租房是现在所有抑制房价上涨措施中最为市场化的手段，然而，目前围绕廉租房所产生的乱象，已经不只是数量上有水分那么简单。

　　网曝“陕西平利以每平方米1200元的价格将50多套廉租房对外出售，还给买房户承诺可以办理房产证”一事之后，该县房管局承认情况属实。据称，该县的这个东区廉租房还是全省保障性住房的一面旗帜。按国家规定，廉租房应该采取实物配租和货币补贴两种方式，有地方政府却以资金不足为借口，开始了各种所谓的产权模式上的创新。

　　在廉租房已有明确定义上的这种创新，实际上就是对调控政策的公开挑战，更没有真正解决低收入群体的居住困难。

　　而在广西来宾，公务员们是根据官职官阶高低以“定向低价”的方式，住进了由独栋别墅、联排别墅和楼房组成的一个“公务员小区”。尽管官方就此回应称“就是只能公务员买”，但是国家有关部门2006年就已明令禁止党政机关集资合作建房。

　　廉租房为何能够成为“变形金刚”？建高档别墅住宅区为何这么容易？目前廉租房、经济适用房等概念上存在的解读空间，对于调控措施就是最大的威胁之一。商品房之外，政府所能力推的只能是“廉租房”，这是必须坚持的主攻方向；之二，如果放任各地的自由裁决权，且不受约束与监督，那么不公平就会泛滥，再严厉的调控都将失去意义。