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工业地产增量今年将达高峰

发布时间:2012年03月27日 12:41 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网 | 手机看视频


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  住宅限购,工业地产迎来放量。记者昨日从中国产业地产高层峰会上获悉,2012年工业地产的增加将超过20%,但市场供大于求,未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。

  主要服务于制造业的工业地产在过去三年中得到了集中爆发,去年增速超过三成以上。在产业形态上也是越来越多样化,不仅仅是工业园区得到快速增长,利润更为客观的总部商务型物业更是达到了爆发式增长。

  “内地主要城市如北京周边、武汉、重庆等,2011新增项目将近一倍,市场放量将在2012下半年达到高峰。”昨天,中国工业地产服务联盟执行秘书长、发起人商国臣对本报记者表示。

  租售供求比例严重失衡

  不过,当前工业地产的一大重要矛盾是租售供求严重失衡。企业求租比例高达六成以上,但市场上大体是只售不租。结果是,投资商的厂房销售的难度依然很大,空置率增大,但企业却找不到合适厂房,最终使工业地产的租金年上涨幅度高达20%。

  商国臣表示,预计2012工业厂房需求仍有大幅增长,但需求远小于供应,“庞大的租赁需求无法满足,未来园区之间的激烈竞争和争抢客户的局面即将形成。”

  工业地产三大“主力军”

  老牌工业地产商:联东、百世金谷、盈田、佳海等。深得政府青睐,容易获得较好地块、优惠政策和资金扶持。

  传统制造企业行业龙头、区域龙头:占比已达40%以上。有产业整合力、号召力,了解企业的本质需求,容易拿地,政府支持力度大。

  传统房地产商:拿地难,无产业地产运营经验,招商难度大,但在产品设计、工程管理、成本管理方面优势大。

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