　　上海新鹤腾资产经营有限公司日前在上海联交所挂牌转让上海申鹤构件有限公司33.33%股权，挂牌价格为1030万元。

　　资料显示，上海申鹤构件有限公司（以下简称申鹤构件）成立于1993年2月4日，注册资本为1053.5万元，经营范围包括：桥梁预制构件、建材、钢材、木材、三渣拌料等。上海新鹤腾资产经营有限公司、上海大为桥梁市政工程有限公司和上海市政工程建设处3位股东均持有公司33.33%的股票。

　　申鹤构件的经营状况近年来并不理想。2010年度的营业收入为851.29万元，亏损36.31万元；2011年度营业收入为203.5万元，亏损80.06万元。今年截至1月31日，公司已亏损32.9万元。以2011年7月31日为评估基准日，经评估，公司资产总计为3466.09万元，净资产为3088.13万元，转让标的对应评估值为1030万元。

　　目前，申鹤构件已停止生产，厂区内房屋、设备等资产已租赁给上海银元实业有限公司使用，租赁期至2014年6月止。而承租方在厂区内建造了食堂及彩钢板棚，并且在租赁的房屋内进行了装修，承租人出资建造的房屋构筑物及室内装修均未列入评估范围。

　　申鹤构件的房屋产权却存在较大的风险。公告显示，房地产权证上记载的7号、8号及9号等三幢房屋均已改建，实际建筑面积大于权证记载的面积；并且标的公司在该权证记载的地块上另建有“新门卫”、“油库”及“2号房东房屋”等三幢房屋，上述改建及新建房屋均未办理房地产权登记手续，也未经房地产测绘部门测绘，建筑面积是依据评估人员实地丈量所得的数据确认的。

　　同时，申鹤构件的房地产权证上记载的土地为农村集体建设用地使用期限仅余十一年半，至2023年2月3日止，到期后，该土地使用权由白鹤镇集体无偿收回。届时标的公司如继续使用，可与白鹤镇集体另行签订土地使用协议。

　　另外，申鹤构件有葫芦湾江桥、浦东洋泾桥、丁香河桥/朱昆河桥、淀山湖大道西大盈桥4项工程均未决算，工程合同金额302.57万元，所有成本均已结转收益，标的公司财务结转工程收入293.72万元挂账存货-工程施工科目，同时相关工程款在预收账款挂账248万元。由于该几项工程均未结算，故无法获知相关工程的最终收入，本次评估暂按合同金额认定。

　　(来源:中国证券报)