　　记者展望

　　后市供应和价格走势，看政策，看民意，更要开发商配合

　　限购前的楼市如芝麻开花，节节高；限购后的楼市如节气，四季交替。回首今年前2个多月的佛山楼市，1月乍暖还寒，2月桃李初放，春风似剪；3月目前看来草长莺飞，略显后劲不足；但4月份呢，下半年呢？佛山楼市目前的成交高峰是否会维持下去，能维持多久，后市的货量供应是否充足，价格走势又将如何？

　　被视为我国政策风向标的“两会”，日前定调楼市调控。3月5日，总理温家宝在政府工作报告中指出：“进一步巩固调控成果，促进房价合理回归。”3月14日，温总理在中外记者会上再次重申地产调控不会放松，如果放松将前功尽弃，会造成房地产市场的混乱，不利于房地产市场长期健康和稳定发展。温总理的讲话，表明了政府对楼市调控从紧的态度，让部分开发商“政策松绑”的幻想破灭了。

　　2月以来，佛山楼市升温，以去年观望而今年入市的刚需为主力。促使这部分购买力释放的主要原因就是今年以来开发商的降价促销。但限购政策不放松，投资群进不来，当去年积蓄的购买力消化完时，开发商又将如何挖掘新的“潜力股”呢？记者认为，给出购房者可接受的价格，推出购房者倾向的户型特别是刚需们喜爱的中小户型，是地产商开发和营销的关键。

　　让很多购房者幸福的是，不少楼盘正在用实际行动向他们招手：高端楼盘降价三成，城市中轴线季华路上现“5字头”楼盘……开发商的积极举措获得了购房者的关注和青睐。现在，禅桂两地准备开工、正在建设、尚未发售的项目不少，可以说，在接下来的大半年里，只要价格合适，只要有买家入市，供应就会源源不断地补充上来。价格方面，很多业内人士都无法给出明确的走向，但可以肯定的是，房价不会出现大升或大跌的局面。“稳”，仍然是房价的主旋律。

　　对于房价，记者也有自己的看法。合理的价格最终并不在于外界的判断，而在于购房者与地产商两者之间的沟通、妥协与共识。房价再高，普通市民的消费和支付能力跟得上，就买得起；房价再低，市民们要是没能力还款，照样买不起。在政府明确“满足首套购房需求”的政策下，在提高居民收入，改善分配结构的呼声中，市民和开发商共同接受的价格就是合理价格。

　　也许限购前的楼市辉煌难以再现，但近段时间部分品牌大盘销售走俏，出现“日光盘”的现象表明，在符合调控政策的前提下，给出让购房者“暖心”的价格、心仪的户型，楼市成交照样可以红红火火。