　　3月22日下午，由清华大学政治经济学研究中心、社会科学文献出版社、河南财经政法大学在清华大学图书馆报告厅联合举办了“《房地产买卖行为与房地产政策》首发式暨中国房地产政策论坛”，并正式发布了由社会科学文献出版社出版的《房地产买卖行为与房地产政策》一书。

　　书中指出中国并不存在房地产泡沫，炒房在房地产市场供不应求的条件下有着积极意义，建小产权房反映了农民对土地利益的合理诉求并遏制大产权房价格上涨，遏制房价过快上涨的调控在长期将导致房价上涨，中国应着力于增加房地产供给而不是限制供给和需求。

　　自中国实行住房市场化改革以来，中国的房价一直呈现不断上涨趋势，即便政府多次出台调控政策试图遏制房价上涨也未能改变房价不断上涨的基本趋势，房价只是到最近才出现小幅度下跌。面对房价的高企，越来越多的人认为中国出现了严重的房地产泡沫。本书指出高房价并不意味着房地产泡沫。当房地产市场存在过量需求时房价也会出现大幅度的上涨，这种房价的上涨之所以不能称为泡沫是因为不会出现房价的大幅下跌，有过量的需求作为支撑。

　　判断房地产市场是否存在泡沫的关键在于，房地产市场是过量供给还是过量需求？根据书中调查，中国只有46.2%的居民拥有自有产权的房屋，且在已有房屋的居民中他们的平均居住面积仅为106 平方米，而他们期望的居住面积平均为143平方米。根据2011年4月公布的第六次人口普查数据，2010年中国城镇化率仅达到49.68%。上述数据充分说明中国居民对拥有和改善现有住房有着强烈的愿望，而且中国的城镇化进程将长期推进。这就意味着在未来相当长的一段时间内，巨大需求将是中国房地产市场的基本特征，在这种市场很难发育出泡沫，但是中国的局部地区可能存在房地产泡沫。根据以上分析，本书得出初步判断：中国整体不存在房地产泡沫，局部地区可能存在房地产泡沫风险。

　　（参见《房地产买卖行为与房地产政策》，社会科学文献出版社2012年3月出版，P178～179）