　　据联合国《世界人口统计》预测，至2015年，中国60岁以上的人口将达2亿。在老龄化日趋严重背景下，未来中国养老地产市场的蛋糕可谓巨大。然而，面对这块潜在的巨大利益，业界各路人马目前的状态似乎很像是望着树上滴满蜜汁蜂巢的熊：垂涎，但难吃到嘴……

　　中国养老地产市场

　　巨大蛋糕难吃到嘴

　　中明控股集团董事长潘存满：

　　我们的市场调研认为，目前中国的养老市场已经开始爆发了。中明控股目前专注于养老地产的开发投资。

　　上海同涞物业管理有限公司总经理翁国强：

　　上海老龄化很严重，眼下老龄人口有330万，但能够提供的不同标准的床位也就在4.5万至6万，远远满足不了需求。

　　绿城房地产集团有限公司副总经理冯雨峰：

　　随着家庭一胎化的结构变化，在家里养老不太现实，下一步住到养老机构的老人比例，会达到5%～10%。而现在社会上的养老床位数，占老人比例1%还弱，并且这里面有一半床位没钱人都不愿意去住，纯粹是五保户住的条件。

　　戴德梁行华中、华西区策略发展顾问部主管黎庆文：

　　养老地产比商业地产复杂得多，要跨行业，医疗、餐饮等。老人社区对软件服务要求非常高，而且十分专业，一般物业管理远不能达到该水平。现在中国的养老地产可分为三种类型：第一种就是忽悠型，不少项目只是以养老的名义圈地，装一个养老概念进去；第二种是护理型，比如广东的友好老人院。第三种是护理加疗养型，比如北京太阳城和上海的亲和源。

　　国外往往把老人细分为三大类：活跃老人、低度照顾老人和高度护理老人。三类老人的养老生活有不同的关注点，对硬件设计和软件服务需求也不同。比如，活跃老人以“养”为主，低度照顾老人需要“养”+“护”，高度护理老人需要“护”+“医”。这三类老人的社区主要涉及的是三个不同的专业服务领域：养生、护理和治疗，而这三个专业领域进入的台阶都相当高。

　　盛世神州房地产投资基金管理(北京)有限公司首席投资官张健：

　　中国的养老地产鲜有成功的项目，即使有也很难复制。像上海亲和源这样卖会籍的模式，提供2000个床位的老年公寓，卖会籍，才能卖10亿元。对于一个大开发商，一年内能够完成还凑合，但2000个床位的使用权要卖5年甚至8年，因为都是高端市场，卖得慢。做1000亿生意的开发商，怎么看得上这个买卖？

　　住建部政策研究中心副主任王珏林：

　　退休了，老人觉得很失落，不知道该干什么。退休以后，应该是个人真正价值的开始。在中国，家里有条件的不愿意去养老院，因为精神层面的东西太少。如果要老人心甘情愿地变换自己的家产、房产住进去，就需要有很好的服务和管理，让他们可以放开去享受人生，这才是今天打造老年地产的需求和定位。而在更多业界人士看来，中国的养老地产市场，眼下还是一个待解的方程。从市场定位到盈利模式，从政府角色到政策制定，各路人马还在摸索、等待……