　　作为城市东移的最大受益镇区，近年来火炬开发区房地产发展异常迅速。不少来自外地的大型房地产开发商均聚集于此，争相开发大型项目。

　　就在本月中，火炬区又传出两大项目将强势进驻。一是由君华地产拍下的22亩住宅用地，总价将近2300万；另一项目则是万科准备开发的“水晶城”全新大型商住项目，净用地面积约21.1万平方米。

　　君华地产 2300万元再拿地

　　与许多外地开发商相比，去年进驻中山的君华地产略显低调。

　　目前君华地产在中山开发的第一个项目，便是位于火炬区的君华新城。项目规划用地近千亩，建筑面积150985平方米，采用地中海风格设计，并引进中山东部首个五星级酒店，兴建面积达15万平方米的购物中心等配套设施。君华新城将打造成为一个集住宅、商业、办公、休闲、度假、娱乐、餐饮等多功能于一身的大型城市综合体。

　　目前该项目暂未上市，但3月13日君华房地产再度以约2300万元竞得位于火炬区大环村的22亩住宅用地，溢价20万元。此地块是君华地产在中山获得的第二块地。

　　据了解，该土地总面积15222.70平方米(折合22.8340亩)，成狭长状分布，现状为未平整，有临时建筑物及附着物。地块用途为住宅用地，使用年限为70年。从地图上看，此地块毗邻华佗山公园，距离君华地产目前正在开发的君华新城亦不远。

　　此外，地块土地容积率下限和建筑密度下限均无具体限制。地块挂牌竞投起始价为人民币22,834,000元即约100万元/亩。

　　业内人士指出，再度在火炬区拿下地块，这标明君华地产非常看好火炬区的房地产市场。而君华地产也希望能凭借着这两大地块，连接成一个有影响力的商住圈，一举在中山打响头炮。

　　万科地产将开发“水晶城”商住项目

　　万科在不久前公布了2011 年年度报告。数据显示，2011年万科实现营业收入717.8亿元，同比增长41.5%，实现净利润96.2亿元，同比增长32.2%。公司全面摊薄的净资产收益率为18.2%，2008年以来连续第三年上升，并创新高。

　　而在报告中，中山被万科认定为，“扩大国内二、三线城市开发力度”发展战略中的重点城市之一，将承接万科的数个项目。

　　据了解，目前万科在中山的在售项目包括了万科城市风景、朗润园、坦洲MAGA社区、东凤金色家园等四大项目。其中，目前万科在中山最大的在建项目是东凤镇金色家园。这个建筑面积100万平方米的项目，是目前东凤最大的商品房项目之一，同时也是全国最大的金色家园系列产品。

　　而万科今年在中山还准备开发一名为“水晶城”的全新大型商住项目。该项目位于火炬开发区，南外环路西北侧，景观路东侧。净用地面积约21.1万平方米(折合约317亩)，容积率约2.2，计容积率建筑面积约46.6万平方米。

　　万科拥有该项目65%权益，须支付地价款约4.5亿元。但受限价政策影响，该项目年内会否按期开工，目前仍未有确定消息。