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解读
日前,手握339亿元巨额现金的万科企业股份有限公司,向华润深国投信托有限公司申请金额为10亿元和20亿元的两笔信托借款,投向7个项目,借款期限均为2年,利率分别为10.6%和10.5%。这7个项目中包括金域华府、紫台这两个东莞的项目。
【点评】去年,在全国开发商纷纷爆出资金链告急的时候,东莞房地产界一再强调东莞的开发商资金链稳健,理由是去年前三季度的产品热卖。
随着去年10月份以来,项目走货遭遇“肠梗塞”,开发商的底气便不再那么足了。最近半个月,尽管成交量回升到正常水平,但是有开发商及代理商坦言,这是牺牲价格换来的业绩,并不是“小阳春”。
的确,越来越多的开发商进行以价换量了,其中最有代表性的是,中信在西平的2007年地王项目,推出了数十套“7字头”单位。现在,东莞万科又爆出了金域华府、紫台这两个项目进行信托融资。这揭开了蒙在东莞房企资金链上的那一层神秘的面纱。
现在,东莞房企“不差钱”的论调可以休矣。