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2012年3月17日,华润置地日照华润中心项目奠基,这是华润布局全国的第41个城市,也是华润置地旗下第15座华润中心。
加快二三线城市布局
华润置地2011年全年共实现销售额368亿元,位列>第9位。在房地产市场整体低迷的环境下,华润置地能提前一个月完成全年销售目标,与其大量布局二三线城市以及多元化的项目储备不无关系。
据悉,华润置地在山东有青岛、淄博、威海、日照四个城市的项目开工或者开售,目前正积极布局济南,筹划建设兴隆山庄旅游地产项目及市中区华润中心都市综合体项目。预计两年内山东公司待开发建筑面积超过700万平方米,兴建两座万象城、四个五彩城、五座五星级酒店和八十万平方米的写字楼。
华润置地山东公司总经理张大卫坦言:“华润置地进入一个城市,看重其经济发展水平、人均收入水平等指标,同时也会关注城市未来的发展前景。山东省经济总量在全国排名第三位,各城市社会零售总额和人均可支配收入排名比较靠前。且发展比较均衡,”他表示,看好山东房地产发展,除已进入的五个城市,烟台、潍坊等地的项目也在积极洽谈中。
调控之年以商业突围
2001年在深圳湾畔建立中国第一座华润中心后,深圳华润中心已成为辐射整个华南地区的最大的综合性、现代化、标志性、高品质的都市综合体。截至目前,华润置地已将都市综合体模式在全国有力铺开,继杭州、沈阳已建成的华润中心之后,陆续进入南宁、合肥、青岛、济南等城市,总计运营并在建10多座华润中心。
通过华润中心这样的城市综合体,华润真正实现了商业和物业的良性促进循环。在华润置地的发展规划中,城市综合体占的比重日益增大。华润置地在开发一个项目时,会将住宅、高档写字楼、商业物业和酒店等物业形态进行综合规划,配套开发,通过对持有物业的有效运营提升区域经济的商业价值和商务价值,改善城市区域的生活形态。
“出租物业的净现金流入已经足以支持置地整个公司目前净负债所对应的利息支付需要,相对于没有投资物业的公司,从贷款利息支付能力的角度看,相当于没有负债。”华润高管对城市综合体的未来充满自信。
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