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3月19日下午，华侨城A（000069.SZ）高层人士在2011年年报交流会上表示，今年公司在旅游综合业务配套地产与房地产业务方面，计划开工面积为133万平方米，计划可售面积为153万平米。
华侨城集团副总裁陈剑在会上称，上述可售面积折算金额预计为450亿元。其中深圳可售面积约36万平米，货值约200亿元；上海可售面积20万平米，货值约80亿元。今年，华侨城将重点推进武汉华侨城、天津华侨城、云南华侨城、欢乐海岸、上海苏河湾等五个地产项目。
根据华侨城A年报，2011年，该公司实现营业总收入约为173.24亿元，同比微增0.04%；营业利润约为43.25亿元，同比增长0.61%；归属于上市公司股东的净利润约为31.77亿元，同比增长4.53%。
但一直定位为文化旅游企业的华侨城，其房地产业务收入已经超过文化旅游综合业务。年报显示，去年华侨城在房地产业务方面实现营业收入102.32亿元，同比增长45.51%，毛利率为63.03%，占比超过营收总额的六成。
另一方面，受房地产调控影响，华侨城目前的存货规模已由2010年的195.74亿元猛增至317.37亿元，达到历史最高点。
对此，陈剑表示，公司面临巨大的去库存化压力，今年将采取灵活的销售策略和价格策略推动库存消化，公司在土地成本方面优势明显，在价格调[最新消息价格户型点评]整方面存在不小的空间。
华侨城A总裁刘平春则在会上表示，华侨城未来会用更大的精力和资源将华侨城亚洲(03366.HK)打造成为商业地产综合开发运营商。后者是华侨城A在香港的控股子公司，此前主营高端纸包装和印刷业务，亦是华侨城集团在境外唯一且重要的资本平台。
刘平春指出，把华侨城亚洲打造成商业地产综合运营商，一方面是因为内地房地产市场调控，导致涉及房地类企业在融资方面受到极大限制，公司希望打通香港的融资渠道；另一方面也是因为公司在商业地产方面存在欠缺，希望打造新的产业平台。
华侨城A在2011年末负债总额约为446.67亿元，同比增长32.04%，资产负债率同比上升1.48个百分点至71.17%。这一指标超过了国资委对于其控股企业有连续两个会计年度平均资产负债率不超过70%的最高标准要求。
刘平春就此回应称，华侨城未来会降低资产负债率，公司不存在资金难题，因为公司旗下有华侨城亚洲、华侨城A等融资平台支撑。
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