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北京房屋中介高价招揽群租房 一套房给两个租价

发布时间:2011年05月04日 21:24 | 进入复兴论坛 | 来源:中国经济网

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  带客、代理、承租、转租,在接二连三的来电中,中介变换着说辞,劝说冷女士将房屋“托管”,并承诺每月可多支付1000元的租金。随着6月毕业季的临近,租赁市场再度进入升温期。为了旺季大赚,部分中介也开始紧盯房源市场,抛出高价招揽群租房。

  中介们紧追不放的,是冷女士在北京华侨城的一套三居室。自从在一家门店登记信息后,就经常有连名儿都没听过的中介,冒充租房人打电话询问:先是把房子摸个大概,然后亮明中介身份,试探能不能带客,再聊几句后,就劝说接受代理。

  “他们都很懂策略,先是迂回地给我报个租金范围,再提只有代理才能租出高价。”冷女士告诉记者,大多数都给出了4500元到6500元的价格区间,最着急的一家中介,则直接承诺愿意承租月租5000元,愿意转租月租6000元,而转租就是指代理群租。

  “按中介的说法,我这套房,租一年就能多出万元,很划算的事儿。可我不愿意把自己的房子拿出来群租糟蹋。”

  和冷女士一样,市民王女士五一假期也遇到了疯狂的中介,而表示代理的说法则从转租承租变成了整租、分租。

  原来,王女士在通州兴隆家园有套110平方米左右的三居室要出租。为了避免骚扰电话,她把房源信息自己发布在了网上,可谁知几天下来,打电话来询问的依然是以个人名义的中介机构。在电话里,王女士和每家都问了问报价,结果愿意代理的几家都给出了两个租价:整租4300元、分租4700元。

  “分租的报价都比整租高。为什么呀?因为分租可以打隔断,三居室租给七八个人。”琢磨半天,王女士终于弄清楚整租和分租的区别。

  “每年6月份,随着大量高校毕业生离校,租赁市场也会迎来旺季,供不应求、租金上扬。所以,在这之前,不少小公司就会积极在市场里收房、囤房,为旺季打埋伏。”一位业内资深人士向记者透露,中介敢于抬高租金,一套房子报两个租价,就是因为代理出租能谋到更大的利益。

  在目前的北京出租市场,中介有两种经营方式:一种是居间租赁,即中介作为第三方,在房主与租客间牵线搭桥,收取一个月的租金作为中介费;一种是代理租赁,即中介作为承租者先把房源租下来,支付房租,再对外出租,收取佣金和租金。

  “在代理模式中,中介一般以1年为承租期限,只付给房主11个月的房租,有1个月是免租期。而对外分租或者群租时,收取租客12个月的租金和1个月的佣金,一进一出已经大有差价可赚。”

  该业内人士以冷女士的华侨城三居为例算了笔账。按每月6000元的价格承租,中介一年支付的成本是6000×11=66000元。随后再把房子对外出租给4个人,按主卧2300元、次卧1900元、1400元、1400元价格出租,一年的房租加上佣金就是7000×13=91000元,净赚25000元。

  “如果打隔断,分租给八九个人,则中间的差价更大。中介左手收房、右手出租,时间差很短,是笔稳赚不赔的生意。”(赵莹莹)