每一次楼市调控都会带来一波刚需潮，今年亦不例外。

　　但与以往不同，这波刚需潮不再集中于总价低、户型小的房源。记者从泰禾红峪、三盛国际公园、保利香槟国际等当下热销楼盘获悉，目前最畅销的产品面积多在100至120m2，房型紧凑、得房率较高，比较适合自住。

　　市场供需变化必然引起价格波动。随着中大户型成交量上扬，部分楼盘出现了中大户型与小户型价格倒挂的现象，更有许多中大户型产品价格开始进行调整……

　　这种市场变化缘何而来？未来走向又会如何？

　　市场

　　中大户型表现抢眼

　　据海都房网数据显示，3月份在售楼盘多达到82家。就在这一波密集的加推开盘潮中，频频亮相的住房产品已从传统的小户转向中大户型。

　　如三盛国际公园近日开盘劲销，90~160m2新房源即将加推；福州五四北板块的建发领第目前在推的106~120m户型，也打出“周末特惠房惊喜一口价”的宣传；马尾板块名城银河湾趁势加推9#、10#楼90~135m2江景房，起价7588元/m2。东二环保利香槟国际在原有79m、89m婚房去化顺利的基础上，加推125m四房；华润橡树湾应市加推130m舒适三房；融信大卫城89~149m2墅区高层部分特惠8588元/m2……

　　在开发商火力全开的促销中，来看中大户型的客户数量明显增多,成交也明显呈现上涨趋势。据海都房网数据显示，近期平均成交套面积在110m2上下，较之以往略有上浮。

　　从个盘来看，保利香槟国际首次推出的中大户型房源去化已近九成，而三盛国际公园和名城银河湾都是在开盘热销的基础上加推新品。一楼盘置业顾问就对记者表示：“目前各大楼盘都主推中大户型,90多m2的两房和120m2左右的三房房源销量呈稳步的上升态势，销量甚至超过80~90m2的小户型。”

　　大小户型价格出现“倒挂”苗头

　　在楼盘销售中，定价标准一向是面积越小，价格越高，面积越大，价格越低。但目前福州楼市中却出现了大小户型价格“倒挂”的现象。

　　3月份，阳光城新界推出35至45m的小户型，起价只有8888元/m2。而此前，该楼盘推出的三房房源起价则在9588元/m2。虽然，大小户型价格“倒挂”的现象不算普及，但当下中大户型价格上升却是不争的事实。如名城银河湾，开盘时打出起价7000元/m2，而目前推出的广告中的起价升至7588元/m；此外，五四北一项目在推新之后，项目均价也涨了500元/m2左右。

　　而据记者了解，一些品质楼盘在加推中大户型新品时都在暗中酝酿“涨价”。而一楼盘置业顾问在面对意向客户时也表示：“公司近期内很有可能要提价，下单要趁早。”