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□本报记者申东
宁夏雨季即将来临,银川市金凤区唐槐园小区顶楼的住户又开始闹心了——由于房屋普遍漏雨,他们已有几年一到雨季便投入到“抗灾抢险”战斗中。小区业主委员会也曾打报告申请物业维修储备金,用于住房修缮,但迟迟申请不下来。
据了解,2001年,银川开始收取物业维修储备金,2010年起全面推行物业维修储备金使用。目前共归集近2亿元。而银川物业维修资金的现状,一直是“缴得多,用得少”。截至目前,仅有30多个小区通过审核用上了维修金,资金量为600万元,仅占收缴总数的3%。
记者调查发现,物业维修储备金用得少主要原因是多数小区申请物业维修资金时,无法征得2/3以上业主同意。一方面,银川市空置房面积大,有的学校附近住宅区里,拥有1/3甚至1/2空置房,这从客观上阻碍了业主申请物业维修资金。另一方面,一些业主对公益事业关心程度不够,缺乏相互之间的理解与支持。从全市情况来看,部分小区业主委员会与物业管理服务企业的资质建设,还有待规范和改进。
针对这一情况,银川市物业管理办公室资金科负责人介绍,《银川市物业专项维修资金管理办法》已完成修改,其中对应急维修有详细说明。一旦发生危及房屋安全等紧急情况,需要立即对物业共用部位、共用设施设备进行维修的,或将不再需要经过2/3业主同意即可启动维修资金。
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