　　龙湖地产日前发布其2011年度业绩公告。公告显示，龙湖地产2011年实现营业额240.9亿元，同比增长59.6％；归属股东的净利润为63.3亿元，同比增长53.2％，利润率为26.3％。公司持有现金145.3亿元，净负债率仅为43％。

　　年报显示，龙湖地产2011年签约收入达到人民币382.7亿元，再创历史新高。归属于股东的核心净利润从去年的17.1％上升至18.7％。2011年，物业发展业务毛利率从前年的33.3％增长至40.3％，每股全面摊薄盈利为1.22元，比去年增长52.5％。2011年，营业额单价为13930元/平方米，已经售出但未结算的合同销售额为人民币447亿元，面积为375万平方米。

　　截至2011年底，龙湖集团的土地储备合计3376万平方米，权益面积则为3074万平方米。土地储备的平均成本为每平方米1859元。2011年，龙湖集团新增收购土地储备总建筑面积为482万平方米，平均收购成本为每平方米1950元。

　　数据显示，龙湖地产2011年平均账期从去年的3.4年上升至4年，平均债务成本仅为6.4％。截至12月31日，集团在手现金从年中的126亿元上升至145亿元，而净负债率则从年中的56.56％进一步降至43.02％，净负债率降低了13个百分点。

　　据悉，龙湖已将2012年全年销售目标定为390亿元。而这一销售目标比去年略有增长。“制定这一销售目标是基于对自身业务发展和外部市场形势两方面的考虑。”龙湖地产相关人士表示，今年行业调整仍将持续，而公司的业务布局会以稳健为基调。因此在当前形势下，保证持续、高质量的增长是首要战略目标，而不是一味追求速度。

　　龙湖集团首席执行官邵明晓也表示，公司将适度控制投资节奏，同时根据细分市场的具体需求提供更丰富的产品线，并着力提高现金周转速度及强化现金流量管理，以保持市场优势及扩大份额。

　　专业人士表示，市场今年整体环境将有所改变，调控政策将由一线城市向二三线城市传导。因此，看清形势，谨慎发展，制定保守的销售目标，重点放在提升产品去化率上，采用降价促销等销售手段，争取减少库存压力，进而换取回笼资金确实是明智之举。

　　(来源:中华工商时报)