记者 洪虹

　　一个新的工业地产项目开始发力暮云新城。这个位于长沙芙蓉南路、伊莱克斯大道，占地230亩，建筑面积约35万平方米，名为新兴科技产业园的工业地产项目，完成了数个工业地产项目环绕长沙的布局。

　　目前新兴科技产业园已经收到了省内外众多企业的入驻意向，中国银行、交通银行、建设银行等诸多银行也对该工业地产项目产生了浓厚兴趣。

　　据透露，该项目1期将于今年12月交付使用；2期将于今年6月开工，明年6月交付使用；项目示范区将于明年面世。一场融城区域的工业地产开发与投资热潮，正在涌来。

　　起价2980元/平方米的“一条龙”服务

　　“我们的性价比很高，工业厂房起价2980元/平方米，均价3000多一点。倒班公寓可租可售。”新兴科技产业园总经理胡志云告诉记者，与长沙其他工业地产相比，除了绝对高的性价比外，新兴科技产业园还占据着长株潭融城桥头堡位置，在配套上也是“一条龙”服务。

　　胡志云表示，选址是开发的第一步。“长株潭融城地带、芙蓉南路、轻轨、地铁、107国道、武广高铁、京珠高速、机场、物流园……这些都是选址时重点考虑的区域利好。”而在产业园内部，新型厂房、科研办公、倒班公寓、生活商业、企业会所组成的“一站式”服务，也让入驻企业及员工后顾无忧。

　　“我们的产业园适合电子研发、仪器仪表、新型材料、印刷包装等产业发展。”产业园营销策划总监丁剑宇表示，这种集群化、模块化的生产基地，注重产品功能性和空间灵活性，能够为企业提供最前沿信息、资源、技术交流及共享平台。

　　该项目营销总监丁剑宇表示，从目前想入驻的企业来看，长沙市的三分之一，省内其他城市的三分之一，外地的三分之一，来势非常迅猛。

　　部分发展商寻求转型,工业地产活跃市场

　　近日，长沙2012年首宗挂牌的工业用地，被长沙金霞海关保税物流投资建设有限公司成功拍下，宗地面积4589平方米、成交价241万元。相比住宅和商业用地，工业用地的低地价、相对稳定的回报率，让不少房地产发展商抢筹工业地产。

　　而对长沙的工业地产市场格局而言，调控不放松，住宅市场风险依旧，部分发展商寻求转型，必将被用地价格较低、回报率凸显优势的工业地产所吸引。

　　与对住宅市场的调控不同，政策对工业地产呈现倾斜态势。产业园成为政府重点规划对象。业内人士表示，工业地产整体从2011年开始表现活跃，2012年住宅市场沉淀转型，工业地产必将迎来更好的发展势头。