冼耀强

　　小梅会客室

　　“2012老总看楼市”

　　系列报道之一

　　本期嘉宾：

　　招商地产佛山公司总经理冼耀强

　　本报讯（记者欧阳媚峰摄影报道）2012年的楼市开局让人颇感困惑：一方面是芜湖和上海欲突破限贷政策短期内都被取消；另一方面，存款准备金率下调，首套房利率下调至基准利率甚至部分银行推出优惠利率……

　　在这一系列看似矛盾的现象后面，究竟有着什么样的原因？2012年佛山楼市的发展又会有着什么样的特点？近期，招商地产两大项目依云天汇和依云曦城同开销售中心，记者专访了招商地产佛山公司总经理冼耀强，他对于大家关心的问题逐一做出了解答。

　　春节后佛山楼市回暖了？

　　记者：春节假期后，佛山楼市成交不错，甚至再度出现“日光盘”，有人认为楼市开始回暖了，您怎么看待这个说法？

　　冼耀强：从我们的成交客户的分析来看，近期才开始看房的新客户数量较少，大部分都是几个月甚至半年前看过房的客户，经过半年甚至将近一年的观望期才出手，说明佛山限购后压抑了将近一年的消费力在此时开始释放。

　　从最近佛山市场的成交情况来看，的确是有回暖的迹象，但是持续的时间能有多长，还是有待观察。原因:一楼市发展受到政策影响很大，从几个城市对于政策的突破先后被叫停可以看出，政府调控房地产的决心是毋庸置疑的；二是限购令估计在年内取消的可能性较小，积累了将近一年的购买力近段时间释放之后，后续购买力难像以前一样源源不断地涌现，而需要时间积累。

　　2012年佛山楼市何去何从？

　　记者：很多人都觉得今年楼市开局让人有些雾里看花，请问您是如何看待佛山楼市2012年的发展？2012年是否适合买房？

　　冼耀强：我觉得今年佛山楼市会呈现上下小幅波动，震荡平衡的走势。成交量方面，我觉得较去年会有所增长。一是因为银根的放松，市场资金流动性增强，进入房地产的资金也会增多。二是刚需压抑，去年减少的成交量会在今年有所体现。三是房价的回归会有效促进成交。至于成交均价，估计会和去年基本持平。因为今年佛山市场的几大主流开发商都减少了供应量，以销定产，减少开发量。各项目放缓开发节奏，房价继续下调的冲动就不大，加上供需日渐平衡，所以佛山房价大幅下调的可能性不大。同样，房价大幅上涨的可能性也很小，一是因为国家调控会盯紧房价的走势，房价反弹过快会受到调控；二是若是价格上涨过快，客户未必买账，所以开发商在加价的时候会非常慎重，以往隔天就加价几百元的情况会很少见。

　　至于消费者购房，我觉得主要考虑两点，第一是产品本身是否满足自己的居住需求，二是价格是否在自己承受范围内。至于抄底，是一种投资和投机的心态。今年是个不错的市场，地价、房价都逐步回归理性，开发商信心重新建立但是也不会盲目乐观。综上所述，对于购房者来说，2012年是个不错的购房机会。