　　佛山限价：涨幅严控10%以内

　　本报讯（记者欧阳媚峰）自从楼市进入本轮调控以来，3月对于佛山楼市就是有着很特殊意义的月份。

　　去年的3月18日，佛山版限购令出台；时隔将近一年，2012年3月13日，佛山市召开全市住房和城乡建设管理工作会议，佛山市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内。

　　听闻调控目标出台，有些购房者担心限价令会导致有些开发商为了降低成本而选用低劣的产品。调控目标的出台究竟有着什么样的背景和原因？这个调控目标的出台，对于佛山市场将产生什么样的影响？带着大家关心的问题，记者采访了多位房地产业内人士，聆听他们的前瞻观点。

　　据了解，今年市住建部门明确提出，今年的调控任务是商品房销售平均价格上涨控制在10%以内,比去年提出的12%更加严格。据了解，这也是根据今年佛山GDP10%的增速目标挂钩确定的。

　　先后相隔差不多一年时间，限购令和调控目标的出台，待遇却大不相同：去年限购令的出台令整个市场都震动了，各种讨论和对于后续政策的猜测满天飞，而今年调控目标的出台，似乎就有些受到“冷遇”，市场反应貌似有些平淡，甚至有开发商形容是“若是稍不留神，这个消息就擦肩而过了”。

　　专家观点：

　　佛山市永利德房地产开发实业有限公司营销总监柯志斌：

　　“这次限价目标出台像是一阵微风，稍不留神就擦肩而过了。”

　　在柯志斌看来，这次与其说是限价令，不如说是例牌公布房价调控目标而已，也称不上是出台什么新政策。“这次公布的限价目标，我感觉对于市场的直接影响不大，就像一阵微风，稍不留神就擦肩而过了。”

　　“对于这个调控目标的出台，有些人会解读为政府要打压房价，但是在我看来，这一目标的出台反倒是体现地方政府对于楼市发展的一种肯定，让大家能以更乐观的态度看待房地产市场的发展，虽然不能实现爆发式的增长，但是还是有一定的增幅。”

　　“现在有些人担心限价后可能会令开发商偷工减料，我觉得这两者并无必然联系，即便是在利润率高的市场，也有不负责任的开发商会做些有违道德和法律的事情。不过政府也要考虑做好关联的工作，比如做好市场的监管等，能更好地保障市场的健康稳定发展。”

　　佛山市房协开发委员会委员、怡翠地产总经理助理招俊昆：

　　“让市场更理性，会有效促进成交放量。”

　　在招俊昆看来，佛山这个调控目标的公布，对于佛山楼市来说，指明了方向，让整个市场都更加理性，能有效地促进成交。

　　无论是“两会”的精神，还是佛山出台的这一调控目标，都让整个市场发展的方向更加明晰了。首先就是限购令今年年内松绑的可能性几乎为零，那么今年市场的主体和去年基本一致，都是刚需客户为主，去年成交当中的刚需客户基本上在7成以上，今年应该不会低于这个比例。从去年开始，佛山的开发商已经在开始调整供应结构，今年就更加明确了，一定要以市场为导向，以中小户型的供应为主，而且要加大中小户型的推出量。因此今年的均价涨幅要控制在10%之内应该问题不大。