　　最近的广州天气乍暖还寒，头两天还湿热得穿短袖，后两天已被北风吹得瑟瑟发抖。而面对目前的楼市情况，各个项目，特别是豪宅盘也得谨防“倒春寒”，在一些板块降价带起的“回暖”现象下，热度能保持多久还很难说。

　　上周末，番禺豪宅盘时代外滩开盘，开发商称所推出的首批单位售出近六成，收金超5亿元。首批单位总价基本都在300万元以上，看来，在近期整体楼市回暖的带动下，豪宅的销售也比预期要理想。然而，在这一轮趁着回暖势头把之前观望已久的客户网罗之后，下一步是否还能吸引更多的潜在客户入市，还要看开发商能否再给出更加深度的优惠。根据搜房网对阳光家缘签约数据的监控，广州全市的住宅网签量在连涨5周后终于刹车，3月5日~11日，广州十区两市网签一手住宅1407套，环比下降9%；签约面积150600平方米，环比下降14%。但是，增城成交的减少和白云成交的放大反而让全市均价10926元/m2小幅上升了2个百分点。网易房产的监控数据则显示，目前最受欢迎的产品大多数仍是适合首次置业者和二次置业者购买的产品，包括金沙洲的几个以紧凑户型为主的项目和番禺万元以下“裸卖”的楼盘。

　　有业内人士认为，尽管时代外滩首批单位的销售情况看起来还算红火，但这个成绩估计还未达到开发商心目中的预期。目前豪宅盘面临的问题仍是“有钱的没名额，有名额的买不起”。也有一些豪宅项目的负责人告诉记者，其实现在很多豪宅都是买家以18岁以上子女的名义购买的，或者是先将原来名下的房产转让给父母，再以二套房的名义购买新房，真正属于买“第二套”房的并不多。而对于手头实在腾不出名额的客户，有的开发商也会建议先与其签订“私下”合约，等限购解禁后再签订正式合同，“不过，真正愿意与开发商签订私下协议的买家其实很少”。

　　“两会”关于“各家银行对首套房贷款必须保证”的言论利好针对首次置业者的项目，但对于豪宅盘来说，现在还没看到任何可能松动的希望。因此，豪宅近期销售还行，并不等于豪宅市场开始回暖，豪宅盘就算过了两天“回南天”，还得谨防“倒春寒”。（陈白帆）