　　原二次和多次置业者为主的学位房市场，现多为刚需购买

　　新快报讯记者杨金霞报道又到一年学位房买卖的旺季。记者日前了解发现，今年广州学位房的整体交易情况和去年相差不大，热点仍然集中在越秀等老城区，但价格普遍低于去年，并且存在一定的议价空间。并且受限购政策影响，现阶段学位房的购买者多为首次置业的“未雨绸缪型”，往年专程为孩子上学购买学位房的二次和多次置业者比例明显减少。

　　一般有5%-10%的议价空间

　　据中介反映，从2月下旬开始，越秀等老城区寻找学位房的购房者明显增加。合富置业农林下路分行主管陈铁祺表示，现在寻找学位房的看楼客比之前增加了10%-15%，基本每个经纪人每天要接待4-5拨这类买家。据其介绍，由于农林下、东风东路一带学位房源不多，而很多人却长期关注，所以一旦有盘源放出来，如果价格合适，买家都会很快出手。

　　“今年淘金片区学位房的成交价在1.4万-1.7万元/平方米，去年同期的楼价在1.7万元/平方米以上，最高的可以去到2万元/平方米。”据合富置业高级营业经理陈铁军介绍，淘金片区学位房的价格对比去年下降了18%。实际上，限购以来，学位房成交受波及的不止淘金片区，不少学位房热点区域的楼价都比去年有所降低。在农林下、东风东路一带，现在学位房的成交价一般在1.5万-1.9万元/平方米，而去年同期学位房的价格在1.7万-2万元/平方米。

　　资深中介人士表示，去年同期学位房的成交，还会有业主反价的情况，一般反价的幅度在5%-10%，但随着楼市调控的深入，今年学位房让价幅度一般在5%-10%。“虽然议价空间不算大，但业主的心态比去年弱了不少。”

　　50平方米小两房最受欢迎

　　由于限购影响，近期学位房需求者多为首次置业者，因此一些中小户型的学位房最受青睐。“50平方米左右的小两房是现在市场关注的重点，总价一般不超过100万元。”陈铁军表示。

　　供应方面，最近淘金、农林下等片区学位房交易相对活跃，盘源已经不多。中山六路一带，学位房房源仍较为充足，楼梯楼和电梯房都有得选。而天河北一带，因为有华阳小学，附近的学位房也颇受该区域人士的欢迎，成交价在1.8万-2.1万元/平方米，年后成交活跃，货量相对充足。

　　部分热点学位房一览

　　区域省一级、市一级小学地段楼盘今年成交价去年成交价

　　淘金片区华侨外国语学校、建设小区、 1.4 万-

　　中星小学、淘金小区、 1.7 万元/m2 1.7万元/m2以上

　　环市路小学等淘金北校区、

　　广工宿舍等

　　农林下片区黄花小学、育才小学、农林下路、 1.5 万-

　　铁一小学、农林上路一带、 1.9 万元/m2 1.7万-2 万元/m2